风云变幻的上海市中心，大户型大平层角逐之地，诞生超五星级小豪宅。瑞虹新城悦庭83㎡奢艺一宅推出后，瞬间成为广受专业购房者所追捧的“可享受的资产”。
今天笔者从五大价值角度进行评析，看看超五星的一宅，究竟何等惊艳上海。
（注：以下评分，满分五颗星）
No.1 地段价值：内环内藏品地段
星级：★★★★★
点评：内环内藏品级地段，无可复制的区位价值
如今上海已入夏，然而比天气更热的是土地市场。半年以来，几乎每一次拍地都会诞生新的地王，虹口凉城房价要上12万/平了，浦东（原南汇）周浦房价要上8万/平了，松江泗泾房价上6万/平了，就连奉贤南桥都上5.5万/平。
而当中外环轰轰烈烈地进入“地王时代”，内环内早已进入“藏品时代”。
笔者默默看了眼内环内一房住宅供应量汇总表（不排除已售出部分）：浦东40套，黄浦44套，虹口46套，徐汇25套，静安19套，卢湾2套，普陀1套，杨浦1套……如此稀缺的供应量，让市中心的一房成为买一套少一套的珍稀藏品。
而当诸多“泛滨江系”豪宅以所谓的滨江属性为标榜之时，以北外滩、陆家嘴和外滩源形成的“上海黄金三角”区域，才是上海城心真正不可复制的价值区域。
位于大外滩核心腹地的瑞虹新城，坐享两环三隧四轨的立体交通网络，更绝无仅有地拥有和平公园+鲁迅公园的双公园生态资源。如此地段，如此配置，如此稀缺，谁能不心动？
No.2 增值前景：黄金点已到来
星级：★★★★★
点评：地王遍地走，城王立枝头
在上海这个房价看不见上限的国际都会，地王的出现早已不是什么稀奇之事。然而地王遍地走，称得上“城王”的项目却只瑞虹新城一个。作为一个持续开发20年的城央170万方超级大盘，瑞虹新城约110万方的住宅和55万方的商业配套瑞虹天地，打造的是内环 “城中城”的概念，近期刚入市的悦庭已是七期产品，未来八期九期十期还在持续开发中。
——瑞虹新城鸟瞰图
当然，城王越到成熟期，其增值速度也越快。从2011年铭庭4万的成交均价，再到去年六期怡庭7万5的成交均价，再看前不久七期悦庭开盘时9万3的成交均价，优质房源更达到了10万/平以上，瑞虹新城5年间售价已翻了两番不止，成功完成从高端改善住房到顶级豪宅的华丽蜕变。而笔者听闻，瑞虹天地·月亮湾也将于今年年底开业，不断趋向完美的商业配套也是其住宅增值的一大动力。
——瑞虹天地·月亮湾效果图
No.3 商业价值：上海内环内第二座新天地
星级：★★★★★★
点评：全上海独一无二的“音乐新天地”
一座新天地，催生出上海又一个城央核心。
瑞安为上海献上一座新天地，重新定义了顶级商业CBD的价值，也让新天地这个上海最成功的商业地标成为能与外滩、陆家嘴比肩的标志性区域和顶豪圈层集聚地。
——上海新天地
而现在，上海内环内第二座新天地——瑞虹天地正不断落地成型，辐射周边虹口、杨浦、北静安、浦东陆家嘴等多个高密度人口区域，预计辐射周边245万常住居民和131万商务人士，形成城央全新超区域风尚生活圈。
——瑞虹天地·月亮湾实景图
以音乐娱乐为重要元素的二期月亮湾今年年底即将开业，整体建筑面积约8万平米，容纳120家品牌商家入驻。笔者听闻草莓音乐节的缔造者、国内最大的原创音乐机构Modernsky 全情打造的音乐艺术空间Modernsky Lab已成功落户月亮湾，沪上烘焙领域领军品牌Bunlife、上海首家精致型影城英皇UA电影城等涵盖餐饮、娱乐、零售、生活服务多个领域的顶尖商家都将在月亮湾中开业亮相。
——瑞虹天地·月亮湾实景
而这个千呼万唤始出来的强大商业体与七期悦庭仅一街之隔，透过83㎡奢艺一宅的主卧270°观景飘窗，就能直面月亮湾繁华盛景。坐享如此强大的商业体，买悦庭还需要其他理由吗？
——瑞虹天地·月亮湾实景
No.4 艺术魅力：首席艺术豪宅
星级：★★★★★
点评：私享上层艺术生活
地产圈内有句话，“豪宅的背后是圈层”，那么艺术豪宅悦庭背后的，就是最有品位的富豪圈。当今顶豪不再满足于物质上的财富与奢华，追求精神世界的富足与独特艺术鉴赏能力已成为当代艺豪人群的特点，而源于生活的艺术则是他们可近距离欣赏的元素。
可以说，悦庭打造的是上海最纯粹的艺术豪宅，每一个细节、每一件装饰品都是艺术之作，而每一件艺术品又都是艺豪们青睐的收藏品。
——郑路×悦庭·艺境会所|悦石
——师进滇×悦庭|蝶恋花
如笔者在悦庭艺境会所中所见，下沉式庭院中的《星空下的隐秘花园》地铺由237394颗意大利Bisazza马赛克手工铺设而成；
——悦庭·艺境会所 下沉庭院艺术地铺
来自捷克的奢侈品牌Preciosa（宝仕奥莎）为悦庭定制的三款水晶灯《星辰》《海洋之心》《睡莲》，通过纯手工吹制的手法创造梦幻艺术意境；
——Preciosa ×悦庭·艺境会所|星辰
——Preciosa ×悦庭·艺境会所|海洋之心
别出心裁的是，悦庭在会所中专辟独创艺术空间——The Space悦·空间，定期举办各项艺术展览，真正让会所成为“私享艺术馆”。
——《悦影·行止》经典摄影展曾在悦·空间中优雅展出
艺术生活无可复制，悦庭背后的艺豪圈层也无可替代。可以说，悦庭只为懂它的人而成，只为懂它的人私享。
No.5 产品优势：市中心最令人享受的一房
星级：★★★★★
点评：房子，是可享受的资产
所谓顶级豪宅，必然打造的是极致人居体验，瑞虹新城·悦庭推出的83㎡稀缺一房小豪宅则可称得上是拥有极致享受的高端资产，可做新贵们独处的私密空间，也可做都市精英们的过渡性住房，甚至可以是富豪们在新天地之上的私人俱乐部。
当然，内装配置一定得是顶豪级别，当奢装成为豪宅标配，悦庭只选择最好的。
据笔者估计，83㎡一房内全套厨卫系统市值约150万—200万，大牌定制款更是有价无市千金难求。例如欧洲皇室御用品牌博德宝为悦庭定制的、全亚洲独一无二的木纹面板；
——博德宝×悦庭|全球专属定制木纹面板
灶具、吸油烟机、微烤一体机、洗碗机等全套美诺定制厨电；
——美诺×悦庭|烹饪电器
浴室墙面使用的石材，选用的是迄今为止世界上仅意大利Palissandro矿山一处出产的蓝金沙，独一无二的石材纹路、孤品级的产出御用，足以征服最挑剔的客户......
如此可享受的奢艺之作，没有人能够拒绝。
当凉城拍出新地王，未来房价冲上12万/平之时，内环内价值最高点在哪，谁都说不清。在现在这个黄金节点，面对如此“可享受的资产”，无论是投资还是自住，悦庭奢艺一宅都是绝佳选择。
约83㎡城央奢装雅宅
仅剩不到10席
只此一宅 限量争藏
