当大家都捂着痛点，放肆地寻找：下一个通往成功的商业模式在哪?湾流国际已经开始在存量物业开发管理这个市场上崭露头角。其国内的首个长租公寓私募基金团队有着顶尖的学历、丰富的产业经验、极快的操作速度打通金融资本与产业渠道。玩命的工作精神、极强的进取心，在中国房地产卖房进入困顿期时，湾流国际专业的尖峰突击队已经步入存量物业领域。公司成立之初，湾流就通过基金模式融资 2.15 亿元人民币。现在已经快速完成了将近20个优质项目的投资开发。

近日，金地(集团)有限公司副总裁兼华东地区地产公司董事长、总经理阳侃先生携团队13人来访湾流国际青年社区呼兰路站，进行参观交流。

金地(集团)参观湾流国际合照

在参观了呼兰路项目过程中，湾流国际林总介绍了湾流国际“30”㎡精致套房+“500”㎡超大社交空间理念，金地集团(行情9.69 -0.62%,买入)同仁也对湾流国际专业的资产改造能力、运营管理能力以及卓越团队给予了高度赞扬。双方也共同探讨了关于社区运营、设计改造等湾流的特色细节。在参观过程中，针对公司层面以后项目合作的可能性，双方也做了交换意见和探讨。

不可否认，湾流国际不管从前期的物业改造到后期运营管理，其产品属性与各类型产业园区和地产项目都有互补优势。湾流能对老旧物业升级改造，盘活空置房源，对现有的产业园区和地产项目，湾流品质公寓产品可为该区域聚集一批高学历，高收入的优质客群，有助于完善周边商业配套。湾流的核心团队基本出身于国内顶级地产资本，团队的房地产开发改造方面有着丰富的资源和经验沉淀，切切实实给存量资产带来价值提升和盘活。对于一些城市综合体项目，项目规划之初，有一些就考虑将品牌公寓产品纳入，通过丰富业态，来聚拢人气，聚集高品质人才资源，真正实现商业、办公、居住的有机综合体，提高物业商业价值。同时还可通过售后包租等多种形式实现快速去化。

把品牌公寓引进商业综合体，丰富业态使之从众多竞争者中脱颖而出，这种模式早在日本就有很好的先列。

前不久，湾流国际联合宝山区政府共同举办了“行业风口下文创园的扩张之路“主题论坛。德必集团、金都集团、上海纺织集团、上海报业集团等多家知名企业汇聚湾流，共同交探讨了未来文创园发展之路。

主题论坛上，黄海滨先生分享了湾流有趣活力的居住空间如何融入整个产业园的产品打造，他表示:“未来整个产业园发展，必然成为融合生活，居住，办公，商业、娱乐等功能于一体的复合产品业态，以满足年轻人的需求”。在场宝山区政府领导也表示了高度认可：“湾流国际的品质青年公寓与产业园一体化打造”优势互补，符合国家当下“大众创业、万众创新”政策，在优化空间布局、集聚创新功能、引导优势产业、完善创新服务等方面带来了积极而深远的影响。湾流国际青年社区呼兰路站也切实为园区的入住企业聚集了一群品质人才，提升了园区的综合实力。

众所周知，湾流国际拥有行业内绝对领先的团队，团队共同合作时间5-10年，曾完成股权基金融资100亿，项目投资280亿，运营开发管理规模超600万平米。在投融资与资产管理的资源方面经验丰富，跟各大银行合作，资金面较广，资金回流快。这使得湾流在项目开发上面遇到的资产阻力较小，扩张较快。

同时，湾流互联网平台和微信端也在不断迭代改进，用户在8月底，微信端就可以一键支付完成在线订房。未来还可通过互联网端预约搬家、维修、保洁、快餐、班车等生活服务。湾流未来会以合作的形式引入一些生活服务供应商。通过优质服务、精细化运营来构建具有特色的社区交流和社区O2O平台，提升客户居住满意度和黏性，来聚集高品质客群。

集团总裁黄海滨曾在与上海地产集团交流时介绍：“湾流国际青年社区”模式，是一个充满生命力的模式。虽然它的起步是在上海。但是，他的生命力却足以延伸至全国全球的一线城市，相信在不久的将来，在全国其他地方，“湾流国际”不仅将会掀起一股年轻人新型的时尚生活居住潮流，也为盘活很多老旧物业，为城市综合体提升价值，留住城市人才，为城市竞争力添砖加瓦。

湾流国际在创新路上一直前行

Co-Living社区引领年轻人精英生活 Live Different

沪上首个集装箱露台公寓——湾流国际青年社区@金桥碧云站

湾流国际精英生活方式

目前，上海规模最大的集中型共享式国际青年社区管理方的湾流国际，致力于打造一个以长租精品公寓为核心，融合居住、办公、商业、娱乐、会展等功能在内的多元化Co-Living社区。其通过“存量资产改造+地产金融+互联网”的创新商业模式，提升产品价值，为年轻人提供完美居住体验同时，也为该区域板块聚集了人气，成为优秀城市综合体的升级标配。