楼市趋热，房贷利率走低。数据显示：从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.44%，继续创历史新低。

  截至7月20日，全国532家银行中，有306家银行将首套房首付比例调至两成，和上月持平，占比达57.52%。此外，532家银行中首付两成半的有79家银行，首付三成的有138家银行。分析认为，距离央行2月的新政出台已经5个多月了，如果国家不出台新的房贷调整政策，首套房首付两成的银行占比将预计不会显著上升。

  本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达5.92%，本月同比降低0.53%。

  监测数据显示，全国532家银行中，明确执行二套房首付四成及以下的银行共有375家，较上月减少16家，占比70.49%，本月执行二套房首付三成的银行有289家，比上月增加16家，占比54.32%。执行四成半、五成、六成及七成的银行数分别为17家，67家，18家和47家。

  截至7月17日，7月全国主要城市单幅地块成交金额超过5亿元的地块达到了57宗，其中溢价率超过50%的地块达到了31宗。除了一线城市和被称为中国房地产市场“四小龙”的南京、苏州、合肥、厦门，土地市场的火热行情开始向其他二线城市蔓延。

  二线城市面对飞速上涨土地和房价，许多城市推出了一系列的专项政策，例如南京对土地出让实施了限价政策。分析师王梦升认为，随着“限价”政策的出现，房贷政策也有可能随之改变，房贷利率已接近谷底。