长江商报消息 地王频现成为2016年房地产市场的一大特点。即使在部分热点城市今年3月以来采取多种措施抑制土地市场过热、房价上涨过快，开发商拿地热情依然高涨。一是数量惊人，机构统计，上半年全国50个主要城市出现了200多宗“地王”，这些城市土地出让金总额首次突破一万亿元。二是相对集中。这些地王主要集中在一线城市和部分二线城市。三是“面粉贵于面包”。不少地王的楼面价已超过在售楼盘价格，以至于不少开发商惊呼土地市场泡沫化严重。

　　目前，去库存仍是楼市主要任务，不能忽视地王泡沫的负面干扰，需要进一步深化因城施策的差别调控。本轮楼市上涨既有“资产荒”格局下房地产投资价值驱使因素，更是货币信贷较宽松的“水涨船高”使然，居民在住房信贷领域“加杠杆”迹象明显。去库存不能简单依赖加杠杆，这需要差别化调控的细化。居民部门的信贷收紧可能会从限购城市进一步扩展到热点二线城市。此外，对开发商的资金运用也可能加以规范、限制，这从上市房企再融资资金不可用于拍地的传闻可见一斑。

　　去库存主基调下的差别化调控，不能忽视税制改革、收入增长等顶层设计优化。房价上涨的基础应当是居民收入增长，居民增收一方面受益于经济发展水平提升，一方面受益于税制结构优化。当前，综合与分类相结合的个税改革方案仍未出台。同时，在总结房地产税试点经验基础上，如何进一步优化房地产领域的税费改革也有待顶层方案出炉。