【腾讯房产 叶正新 发自北京】入行起，情报君就被地产圈教育：别墅是人类居住的终极理想和最高形式。某种程度上，此话确实不假，谁不想舒舒服服地住进大房子，不用等电梯、爬高层，因为进门就是你家；也不用担心地板渗水，因为楼上也是你家。物有良莠，墅有高下。

200万一套与2亿一套，不是一个量级，城市别墅与临湖别墅，也各有优劣。

作为财富阶层的终极居所，别墅的选择标准不止区域，还有绿化、景观甚至风水等“微环境”，当然带点儿圈层社交更好。

今天，情报君梳理出北京一批别墅项目，或临湖而居，或半山而卧，或闹中取静……看看她们的“微环境”如何？ 紫禁壹号院(楼盘资料) ：临公园，近河水，搭配限价房，周边多新建改善型楼盘，商业、生活配套短缺。

棠颂：荒地+小型公司+高层板楼，缺高端邻居。

西山艺境(楼盘资料)：半山别墅，有“靠山”，绿化率高，大片在建新房与老旧小区隔街相望。

华润润西山：依山而建，成熟小区+学校，生活气息浓郁，但距离市区远。

檀香府：山地+荒地，四周遍布植被，成熟尚待时日，能听闻潭柘寺钟声。

景粼原著(楼盘资料) ：高端别墅是邻居，配套10万平米湖景公园，周边荒地有点多。

首开琅樾：高速路边，周边豪宅环视，高端居住氛围较浓，南面空地有点荒。

远洋天著(楼盘资料) 春秋：四面是空地，北面不远处有山，没配建保障房，成熟待时日。

恒大书院(楼盘资料)：地处繁华，周围高层林立，还有一在建工地，闹中取静不易。

保利首开天誉：临东五环，工地南北立，荒地傍左右，缺一点配套。

鲁能优山美地(楼盘资料 业主论坛) ：温榆河+荒地+城中村，国际学校是亮点。

观承别墅(楼盘资料)：荒地+林地+工地，度假中心加分，低密也是优势。

恒大丽宫(楼盘资料)：中央别墅区“旧作翻新”，临温榆河、高尔夫球场，附近高端别墅与高层板楼形成反差。