根据NAR(美国全国房地产经纪人协会）的报告显示，中国买家在美置产已超过加拿大成为外国买家第一名，人数来到29,195人，平㘬购买金额为$542,084美元, 其中又以佛罗里逹州置产数占最多。由于人民币表现疲软，经济增长缓慢，而美国

房市复苏，房价增值租金投报率高，美国置产成了最受海外买家青睐的避风港。异乡好居自2015年1月成立以来，一直致力于为国人在美国置业中提供服务。

而对于不了解如何在美国投资置产的买家而言，这里整理了一些客户常有的疑问与解答提供参考，相信对有兴趣在美置产者会有所帮助。

一、如果人不在美国可以购房吗？

以佛州来说，外国买家即使不来也可以透过海外��款及在线签约等方式完成购买，不过因购房后房屋如委托管理公司出租,所以最好能抽时间在美国开个银行帐户方便利租金汇入。

二、常在网上看到很便宜的房产值得投资吗？

好地点及好的学区房通常房价都有一定的行情，除非是法拍屋或短卖屋等（但这类房屋一般购买流程较为复杂），否则过于低价的房子有可能屋况不隹或是在比较不好的区域，购买此类房产买家还是要谨慎小心，请专业的美国经纪人协助，才能避免遇到问题。异乡好居可以为您提供可靠房源，并为您提供全程，更省心，更安全。

三、美国置产租金回报率和增值率高吗？

房地产投资的不二法则，地点，地点，地点，选择好的地点（如迪士尼周边度假屋）或好学区（学区房），屋况价格合理，除了出租容易，增值空间相对也较大，以奥兰多来说，2015年整体房价平均成长约9%，租金也不断在调涨，以好的学区房价在30万美元，面积2500平方英尺的房子为例，租金通常在$1800～$2200美元左右。

四、外国人可以贷款吗？

外国人可以在美国贷款，只是利率较高，一般大约4.5～5.5%左右，首付通常为40～50%，首付现金一般会要求先预存在银行两个月以上 , 美国政府较不会查询资金来源 , 另外须提供二年以上工作、收入及报税证明，良好的信用报告等，可以请美国当地经纪人协助和贷款公司接洽办理。

五、美国买房须付佣金吗？

在美国买房时不须付房地产经纪人佣金，由卖方支付双方经纪人佣金，一般约6%（各3%），实际依卖方与经纪人所签合同而定。

六、美国房产税很高吗？每年一样吗？

房产税一年大约在估税价值的1.2～2%左右，与许多州相比并不算很高，房产税的高低与所在区域有关，一般地点及学区好的房子，房产税通常也较高，所以想在此类地区购买房子的买家，就必须了解不能一味要求很低的房产税。

七、卖房时须缴税吗？

外国人在美卖房时为防逃漏税，须由买方或产权公司代扣10%的预扣税，之后等实际报税时依实际所需缴纳税额结算退还。不过购买多栋房产时可运用「1031」同类购产交换条款将卖房所得利润做为购买同类投资房产的成本，此部份可请专业具资格的会计师或通融公司协助处理。

八、淡季买房是否有较大的议价空间？

淡季购房因买家较少，有些卖方会比较愿意议价，同时也较不易出现多人出价的情况，但必须注意的是淡季上市的房源少，买家相对可选择性也较少，所以必须要综合考量以决定购买时机。

九、买卖房屋可以不透过房地产经纪人吗？

专业的房地产经纪人可以协助买卖双方议定合理价格，让交易过程顺��，协助解决问题，尤其是对美国房产不了解的外国人更重要，我常遇到有客户需要我协助，因为未透过美国专业经纪人而买到问题或不満意的房产，或是想节省佣金自卖房屋还是找一些收取低佣金但不负责任的经纪人，导致很多问题产生。所以谨慎选择好且専业的经纪人，多沟通了解（我通常都是透过微信回答客户的各种问题及提供他们所需要的信息），是美国投资置产成功最重要的关键因素之一。

十、买房后由谁负责出租管理？如何收费？

在美国许多房地产公司均提供专业的出租管理，从找寻租客，到提供维修服务等一手包办，让投资者可以比较省心。收费长租（一年）管理收取约一个月的租金，度假屋短租管理（以天或周出租计算租金）大约为租金之15～25%，另有其他行政及清洁费等，费用较高但租金收益也高。

十一、买房可以移民美国吗？可以让小孩上学吗？

这是我最常遇到客户询问的问题。曾有客户说有经纪人告诉他买旧房翻新可以移民，要厘清的是在美国买房和移民没有直接的关系，移民必须透过律师办理如相关手续通过而取得，购买商业地产如酒店、餐厅等或开发房地产达到一定规模，能符合L1或EB5投资等相关条件规定则可以办理移民，具体须咨询专业的律师。至于小孩上学必须有绿卡、公民或留学签证等身份，未成年子女就学也必须由具有居留身份之父母或监护人陪同居住。

十二、买房时除了房款还要支付什么费用？

买方决定签约出价后须支付定金（一般为总价的2～3%，之后付余款时扣除此金额），卖方接受出价后，买方可有十天时间进行房屋检查，房屋検查费一般约$300-$500, 依房屋大小新旧而定。如为贷款，则需支付贷款公司之估价费用约$400～$600左右，另外贷款公司会收取点数费及手续费等依贷款金额而定，房屋保险费通常约$1200～$2000以上，依房价和所保给付内容而定，签约成交结算时须支付相关税费及成交手续等大约为总价的3～5%左右

十三、买二手房还是新房好？

二者各有利弊，依买家的预算和喜好而定。二手房的优点是社区通常较成熟，土地面积较大，一般房产税和HOA低，投入成本低净回报率较高，缺点是小区设施可能较不完善，房屋格局及内装比较老式，维修成本较高；新房设计新颖，小区设施好相对税及HOA等较高, 价格通常也比二手房高约20～30%，土地面积较小。所以买家可依需求选择，不过要比较注意的是购买过旧的房屋，要有心理准备管线空调和屋顶等可能需准备更新。

十四、美国是不是买房容易但养房和卖房时很难？

美国近几年因房市复苏房价持续增值，就业率增加及外国买家涌入，许多城市都是出现供不应求的情况，也就是想买想租的人多，可卖的库存房少，以奥兰多来说，夏季旺季好地点屋况佳的房子十分抢手，通常上市2～3周卖掉是很常见的，上市几天便卖出也不足为奇。至于养房成本如房产税，HOA等需支付费用，只要䐟买的房屋取得成本合理，地点屋况佳有增值空间或好的租金收益 ，则无需担心无法负担，我通常会在购房前就和客户讨论并做好投资收益分析，这样可以降低风险并协助客户买到满意的房产。

十五、以个人还是公司名义购买房产好？贷款利率可抵税，所以贷款买比现金买好吗？

以个人还是公司名义买，每个买家有不同之考量。如果只是自住以个人名义买是最常见的。如果是出租尤其是短租或是购买多套房产，会计师通常会建议以公司名义，除了有较多项目可抵税外，另外可与个人资产划分预做免责。至于贷款利息虽可抵税，但外国人贷款利率较高相对䧏低收益，所以要以现金还是贷款购买，买家应视预算及投资规划而定。

以上提出的是中国买家常有的问题，实际依各州情况可能会略有不同，请再询问当地的房地产经纪人。

以上就是异乡好居签约经济人为大家带来的关于美国投资置产必须的Q&A.