尔湾豪宅近来势头猛劲，那么怎样才能买到心仪的房子，今天就让异乡好居的签约经纪人孙晶为您带来尔湾豪宅市场的详细解析。
国人投资美国房产，加州是首选，而加州的众多区域中，尔湾以其出众的优势吸引了众多华人投资者与移民者的目光，使这里成为华人聚居区。尔湾位于南加州的南部，是一个年轻的新兴城市，1970年建市，有大片土地可供开发。而如今，在许多人眼中，尔湾已经成为“最终目的地”。那里不仅拥有加州出名的阳光，还有富于创业精神的商业环境，完善的政府管理与服务，同时，加州大学尔湾分校等优秀学府就坐落于此。宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况，安全的社区都使她成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。
尔湾是完全的规划城市，这里是华人富人区，25万的总人口中有三成为华裔，社区的教育资源超级优越，众多满分学区环抱尔湾，让尔湾称为炙手可热的华人首选居住区，各方面条件都十分优越，无论是作为投资，还是自住，尔湾都有着非常强的潜力。随着近年来尔湾对华人的吸引，大批新宅的开发，众多开放商都来到尔湾贡献自己的力量，而作为美国豪宅建设的领头人，托尔兄弟公司以坚实的步伐在尔湾豪宅建设上大下了自己的烙印。自去年推出隐幽谷豪宅社区以来，这个社区的销售一直居高不下，成为购房者的热衷首选，主要有以下一些原因。
首先，托尔兄弟公司是美国知名的豪宅开发商，作为美国上市公司，它在美国20多个州的50多城市开发了高端住宅。做为一家获奖无数，只定制高端独栋别墅的建筑商，所建造的别墅无一不是精品，装修设计风格让人难以忘记。在购房者参观了样板屋后，动心掏钱的不在少数。 另外，这个小区位于尔湾的东南侧，土地稀缺，一直很少有全新房上市，所以需求量非常强劲。开放的自然空间环绕社区，走出社区便是多个公园及步行道,壮美辽阔的山谷景观和华丽的城市灯火美景都将一览无余，为豪宅区不可缺少的环境要素。同时，隐幽谷社区的对口高中是尔湾市API 分数排名最高的学校，许多人购房正式为了孩子可以上这所高中，让需求量仅一步上升。所以顶尖的豪宅建筑商，尔湾的顶尖地段，造就了最大的新房面积，辅以以人为本的设计理念，优美的自然风景和教育质量的保证，让隐幽谷的销售在全美豪宅销售中都首屈一指。
但是托尔兄弟公司没有让自己的脚步停留在尔湾南边社区，由于尔湾北边社区依然还有大片的土地可供开发，以及靠山的优良环境，让托尔兄弟公司再挥剑北上，为尔湾下一个豪宅区的开发定下了蓝图和基调。
托尔兄弟公司按照预定计划在尔湾的北边果园山社区的土地上继续建造大型豪宅。根据最新城市规划报告，总部设在宾夕法尼亚州霍市姆的托尔兄弟建筑商购从尔湾公司购买了将近买161 亩地，计划 开发223 套豪宅，最大户型的面积会达到6，058平方英尺。土地交易在 5 月份结束，根据官方记录，基于纽波特海滩基的尔湾地产开发公司获利约 $ 2 亿。而在土地转手之后，托尔兄弟马上做了大量的早期阶段的大型整地工程，为进一步开发做好了准备。该项目两个入口处都位于果园山社区里，整个土地位于果园山的最北边，东区交通走廊 (261) 收费公路的南面，紧靠泼托拉公园大道。
有关该项目的详细信息现在还没有完全公开，但从尔湾城市发展委员会的报告中，我们发现，社区里讲建造两个超大的家庭类型： Alta Vista 和 Bella Vista。Alta Vista 户型面积从 4,695 到 6,085 平方英尺，有四至五间卧室和 4个半到 5个半卫生间，而占地面积将从 8,343 到 17,711 平方呎不等。有些 Alta Vista 户型根据订房人的要求，还将有一个约 700 平方呎的卡西塔小屋，提供独立的起居处所或作为家庭游泳池，满足不同购房人的需求。另一套户型 Bella Vista 的房子面积将从 4,653 到 5,543 平方英尺，包括五间卧室和 5个半卫生间， 占地大小也会从6,669 到 15,532 平方英尺。
相比较而言，根据开发商网站的数据显示，前面提到的托尔兄弟公司最昂贵的项目 — — 隐幽谷 — — 虽然居住面积可以高达约 5,700 平方呎，但房子占地只略多于 8000 平方英尺，使后花园拥挤的情况难以改善 。由于地理位置的优势，隐幽谷从推出以来一直畅销，最低起价已超过 250万 美元，而根据我们估计， 基于最近在该地区的销售趋势，果园山豪宅房价会接近 $ 300 万美元。像现在最大的几百座由新家公司开发的Trevi户型，居住面积从 5,095 平方呎至 6,937 平方英尺， 起价都在约250 万美元。而作为豪华社区开发建设的龙头老大托尔兄弟公司，在房屋的内装修上会有更高的投入来追求高尚品质，再加上市场需求的坚挺，起价超过300万美元的可能性是非常巨大的。自 10 月份以来，托尔兄弟公司已经承诺超过 5 亿美元的尔湾高档家居项目，并于去年年底与总部位于迈阿密的莱纳尔公司买 了沿前 El Toro 海军基地，尔湾大道以北的北部边缘的272亩土地。根据莱納尓的监管备案文件， 这片土地将用于建造 840 户高端住宅， 由于山地起伏， 估计会吸引众多购房者的青睐。而Alta Vista 和 Belle Vista内部可能有多种满足不同家庭需要的选项，像"中央起居室，多种厨房岛配置， 备用厨房、 户外厨房、 主卧室休息室、 多代套房、 额外卧室/浴池和覆盖甲板"等。
随着隐幽谷豪宅销售进入中晚期，果园山社区的豪宅会渐渐进入豪宅购买者的视线，可以遇见223套豪宅很快就会成为购买者的宠儿，尤其是后院占地面积的不同， 更会让早排队的购买者在投资回报上画有根好的收益。 每个在尔湾购房者都不会放弃优先考察果园山社区的豪宅，买到自己的梦想之屋。
