2016年（截止7月20日）北京公寓类产品共实现成交36831套，这一成交量相当于去年同期的6倍，也创造了历史同期新高。与此同时， 2016年（截止7月20日）公寓类产品占全部成交的比重高达58%。

自3月开始，公寓的月度销量始终占据北京商品住宅一半以上的市场份额，已连续5个月霸占北京楼市主力。

五环内纯商住宅套均总价创历史新高，公寓优势明显

亚豪机构统计数据显示，2016年（截止7月20日）北京五环内纯商住宅套均总价也已高达1010万元，相比去年同期上涨41%，这一数字也创造了历史新高。而与之相对，2016年（截止7月20日）五环内公寓类产品套均总价仅为426万元，相比纯商住宅低出58%，优势明显。

受到五环内住宅用地供应稀缺的影响，五环内纯商住宅项目供应不断减少、存量不断下滑，因此单价预期也不断上升；而受到配建保障房挤压，纯商住宅部分土地成本的飙升，使得开发商更倾向于通过大户型来塑造高品质，单价的上涨与面积的增大也成为纯商住宅套均总价大幅上涨的主要原因。而与之相对，公寓类项目由于多主打小户型，因此总价相对偏低，例如位于北京西四环的紫御长安(楼盘资料)，总价300万元起，仅相当于五环内纯商住宅套均总价的1/3，并且虽主打50-70平米的小户型，但基于公寓产品“买一层得两层”的特性，项目实际得房率也非常可观。紫御长安的地段优势更提升了项目自身的性价比，毗邻西长安街，项目周边5分钟生活圈内医院、公园、名校、大型商场更是一应俱全，绝佳的地理优势使得其创造了“五推五磬”的佳绩。

刚改住宅市场集中六环周边，五环内品质公寓成为热点

数据显示，2016年（截止7月20日）北京纯商住宅成交共实现成交27113套，其中五六环之间成交12150套，占总成交量的比重高达45%，六环外成交11430套的市场占比也已高达42%，这两个环线区间成交之和也占据了纯商住宅全部成交的近九成。

纯商住宅的不断外延以及不同环线之间价格跨度的拉大，使得目前市场当中最活跃的首置刚需与改善型需求不得不选择在五环以外、六环周边购房。其中五六环之间套均总价为587万元，正是改善型需求所能接受的价格区间，六环外294万元的套均总价，吸引的则更多的是首置刚需类客群。虽然受到市场外延以及价格因素的制约，刚需改善型客群不得不选择六环周边进行置业，但是五环内便利的交通以及更加完善的配套，才是购房人更加心仪的所在。在此背景之下，为数不多的五环内公寓项目成为市场热点，紫御长安即为其中之一。扼守长安街以及“三横三纵一地铁”的地理交通优势之外，在产品打造上更是不遗余力。在继承了紫御府、紫御华府(楼盘资料) 的豪宅基因之后，开发商金力地产摒弃以往快销型公寓产品的制式化生产线，针对不同家庭的个性化生活需求，精工细作打磨产品，高性价比突破购房者预期，因而得以热销。

公寓产品多样化，“软实力”战场初开辟

近年来，公寓产品形态在平层与loft基础之上，又发展出错层与别墅类产品，各个产品形态也都在力求创新，以减少与纯商住宅产品的差距。其中平层产品逐渐向住宅化发展，错层是由loft衍生而出，更能够打造产品的舒适度，而别墅形态的出现则大大提升了公寓类产品的空间面积。

在产品“硬实力”的打造之外，部分项目也开始在“软实力”上苦下功夫。社区的智能化配置以往多用于豪宅产品力的提升，现在也开始在公寓项目上得到应用。紫御长安在北京首创SoLoMo社区概念，引入远程遥控等智能服务体系、餐饮健身等休闲生活服务体系、私家会客厅等社交互动服务体系，以及全方位管家式物业等商业配套服务体系。这些服务在公寓类项目当中独树一帜，缩短了与高端住宅项目之间的品质差距，这一首创也或将引发公寓市场进入“软实力”之争的阶段。在主流产品建筑形态之内，“软实力”的不断升级，也使得公寓类产品也不再仅是刚需过渡类产品，据紫御长安销售人员介绍，其客户群更多的是注重生活品质的改善型需求。

公寓类产品已成为自住房逐渐退出后，北京刚需及改善型市场不可替代的产品类型，随着北京顶豪化趋势的不断强化，未来公寓产品的市场重要性还将进一步提升。

详情电话：400-819-1111转610379