有消息称，在断供近3个月之后，北京土地市场将迎来两宗“准地王”，即亦庄的两宗容积率为1.2的宅地，业内人士表示如消息属实，这两宗地块楼面价将逾6万/平方米，目前该则消息虽未被证实，但已再度在业内引起巨大的恐慌，许多在售的别墅项目惨遭城市新贵疯抢，其中尤以鲁能格拉斯为甚。刚刚推出四期新品，鲁能格拉斯原本就在高热期，“地王说”这一记强大的助攻，更是将其推至楼市热议的巅峰。
地王，催生“抢墅潮”
从2015年开始，由朝阳、海淀等传统豪宅区，到丰台、昌平、顺义等豪宅“绝缘区”，几乎所有出让的宅地无一例外，都以“超出预期”的价格成交，楼面价一再创新高，“面粉贵过面包”现象已经屡见不鲜。在“地王”刺激下，“买涨心态”再度占据主流趋势，一股愈演愈烈的“抢墅潮”正在形成。
据数据统计显示，2016年上半年北京别墅项目共计成交3411套，同比去年上涨149%，半年销量超越了往年全年，其中，独栋销售尤其火爆，成交套数占比逾三分之一，因此有业内人士调侃，“独栋迎来了黄金时代”。
未来，或无独栋可售
与火爆市场形成强烈反差的是，别墅，尤其是独栋正面临“断供”风险。根据北京市房地产交易管理网数据显示，截止一季度末，北京独栋别墅存量约3017套，叠加历史遗留尚未开发的独栋用地，北京历史上可能总共仅剩不到5000套独栋房源。“限墅令”犹如紧箍咒一样，正牢牢的禁锢着别墅市场的发展。
按照往年独栋的销售速度，在4-5年之后，北京再无独栋可售，也再无独栋可买，而这也进一步解释了为何鲁能格拉斯四期一入市，便引起如此大的市场关注，因为它是几近绝版的六环内纯独栋别墅。
据了解，鲁能格拉斯小镇(楼盘资料 业主论坛) 紧邻通州区运河核心区，怀抱长达3公里的温榆河老河湾，是全北京唯一一个的纯天然水域穿流而过的独栋别墅项目，158栋纯法式宫廷风格的独栋自然分布在河流两岸，配以园区内108种臻稀名木，极具法式贵族风格的典雅建筑、移步异景的精致园林，踱步鲁能格拉斯，犹如置身世外桃源。
除此之外，鲁能格拉斯的产品设计也极为吸睛，此次推出的四期产品441-805平方米，共9种户型，款款设计方正大气，尤其是不惜牺牲巨大经济利益，均采用前二后三的建筑形式，最大限度的增加花园层的采光与通风，保证了居住的奢适度。最为重要的一点是，作为拥有绝版价值的独栋别墅，鲁能格拉斯目前是现房发售，这恰对都市新贵具有致命吸引力。
如今的北京别墅市场，一面是巨大的供应缺口，一面是涌动的市场需求，入手以鲁能格拉斯为代表的独栋别墅，便可成为全北京最后的1/5000，日日奢享法国教科书式的贵族生活，但如果错过鲁能格拉斯，便难再觅如此难得法式纯独栋。
