最近土地市场风起云涌，先是有广州花都地王产生，再是北京土地出让金破百亿,还有南京地王频出，等等。这些地王都将是豪宅诞生的港湾啊！那么问题来了，豪宅那么贵，哪些人会买呢？ 接下来以北京市场为研究主体，为大家解答这个问题。

2006年针对房价上涨过热过快的问题，政府出台“国六条”，要求新开工的商品房，90平方米以下住房比重必须达到开发建设总面积的70%以上。多年来这一政策一直限制着市场上的大户型商品房供给。同时随着北京土地供应量下降、五环之内饱和、容积率限制，高端化、改善型客户群体又越来越多，如今的北京，优质“豪宅”项目已毫无疑问地成为“稀有资源”。那么是谁买了北京的“豪宅”呢？

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购房者心理大多恐慌

“有钱人都慌了，现在实体经济不好做，钱放在手里不值钱啊。”亦庄某高端楼盘的销售经理对丁女士说。丁女士去年年底在刘博的介绍下给女儿、儿子和自己各买了一套平墅，每套价格近一千万元，不到半年的时间，每套房子上涨100万左右。

某国有房企开发经理赵先生对如今北上广的房价再刷新高做出了这样的分析，“一部分原因是老百姓的恐慌性购房。举个例子，今年我拿100万还能买100平米，明年也许只能买70平米了，这样的心态促使购房者着急买房，使房价上涨。”

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炒房团在北京几近消失

某资深房地产从业者，回忆起2010年刚步入这个行业时的“盛况”，她这样说道，“那时候煤老板、有钱人来了就买，买好几套，我们销售都不用说话。那段时间市场就是那样的，充斥着炒房团。”而随着政府限购政策的逐步出台，现在已鲜有见到这样的客户。

现在没有所谓的温州炒房团了， 90%的客户都属于改善型购房，将豪宅作为自己在北京的第一居所。”对于炒房团消失的原因，可以分为两点，一是限购政策的限制，二是如今一线城市的房价已经很高，投资的资金量大，周期长，理性的投资人也不会再去追高。”

面对市场未来的走向，资深专业人士给出这样的建议，“现在买房还是要慎重，不能随便投资，因为有可能你买的位置不好，就不升值。所以未来购房还是先以自己居住为主。”

（北京壹号别墅区规划示意图）

北京壹号别墅区 政府规划下的人居典范

城市规划确实能够起到点石成金的作用，随着规划方案的实施，会让一些原本极为普通的地方发生质变。政府规划项目能够带来实际利好，在改善区域内城市基础设施的同时，还会配合导入公园、绿化等资源，从而彻底改善区域面貌，地段价值得以大幅提升。重大的规划能够推涨区域价值，这样的案例一再出现。

自2011年起，随着孙河土地的逐步出让，政府开始着手启动一个从来没有过的城市规划项目——北京壹号别墅区。《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》中明确规定，北京壹号别墅区将定位为“世界城市标杆级低密住区”。北京壹号别墅区与其他传统别墅区最大的不同在于，壹号别墅区随着第一块土地的出让，便拥有政府主导的明确而科学的规划。壹号别墅区总用地面积约283公顷，其中建设用地约120公顷，综合容积率仅1.05。在这块土地上，政府仅仅规划了11处住宅用地，其余土地均配以教育、医疗、文化、商业等用途，包括10万平的低密商业配套，以及1万平方米由龙湖配建的商业。这里还极为奢侈的规划了10万平方米的湖景公园，让低密生活环境更加纯粹珍稀。

景粼原著(楼盘资料) ，环境红利之下的保障之选

在景粼原著的北侧和东侧，是朝阳区政府重点打造的“北京生态绿肺”——温榆河滨河生态走廊。这是朝阳区政府十大重点工程中唯一一个与生态环保相关的工程，足以看出政府对这片公园的重视。其中绿色用地面积近2000公顷，相当于北京此前最大的600余公顷的奥林匹克森林公园的三倍左右。西侧，是正在建设中的沙子营湿地公园，也是朝阳区“十三五”期间的重点工程，是亚洲最大的人工城市湿地公园，规划面积为奥森公园的两倍。三面森林湿地环绕，正是在北京终极置业第一居所的环境优势，也是投资居住的最佳区域。

（北京壹号别墅区景粼原著实拍）

交通红利之下的出行之选

连接北京壹号别墅区与北侧中央别墅区、南侧望京、798、燕莎、国贸等众多商圈的京密快速路，定于2017年开始动工。四环路到机场南线段主路有“三上三下”六条机动车道，设计时速80公里／小时。届时，从北京壹号别墅区到达三元桥仅需约15分钟。这条道路进一步提升区域交通优势。与此同时，还有京承、京平、机场高速，机场二高环绕，紧邻地铁15号线孙河站，真正达到享有北京最便捷的出行方式。

配套红利之下生活之选

北京壹号别墅区在政府“十二五”规划后迅猛发展，带动商业配套、交通路网等公共设施日趋成熟，各种高端生活配套鳞次栉比，名品购物、教育、高端休闲皆一应俱全。荣祥广场、欧陆广场、温榆广场、赛特奥莱等完美满足高端购物所需；ISB国际学校、哈罗英国学校、京西学校等让孩子起步即与世界同步；此外高尔夫、马术、水上运动等高端休闲场所，无一不将生活变成一席华美的盛宴。

2016年，龙湖出于对绝佳土地的钟爱，择址与北京壹号别墅区弥足珍贵的10万㎡湖岸之地，精心创建国韵湖景大宅——景粼原著。不仅提供给居住者低密的居住感受，还引起高端置业者的广泛关注。彰显居住空间的奢华与阔绰。

朝阳北京壹号别墅区，第一居所别墅顶豪——景粼原著

地址：北京市朝阳京密路与顺黄路交叉路口往西200米

咨询电话：400-819-1111转610199。