新浪乐居讯(编辑 韩碧瑾 杨佳)备受瞩目的杨春湖商务区地块终于迎来“出嫁”的日子。8月9日，武汉在网上挂牌拍卖3宗位于杨春湖板块的地块，其中包含两宗纯商服地块和一宗住宅、商服综合用地，总净用地面积29.7万平方米，起始总价78.15亿元。

　　根据挂牌资料显示，三宗地块总建筑面积为159.53万方，其中地上总建面核算为153.82万方，地下部分总建筑面积为5.71万方。

13:58分，北京首开在与华侨城、中国金茂竞价516轮之后，成功以735000万元的总价，楼面地价高达14272元/平米，溢价185.44%的代价斩获编号为P（2016）074号的商住地块，地块总体量约为51万方。在此前的竞拍中，华侨城、北京首开、中国金茂、中海地产坚持到了近500轮的加价大战中。在该片区，当前仅有中铁建杨春湖畔项目在售，目前售价为9800元/平米。

据了解，该地块吸引了包括龙湖、融创、碧桂园、联投、首开、正荣等在内的多家房企参与竞拍。

　　9：31分，在开拍后的一分钟内编号为P(2016)072号和P(2016)073号的两宗商服地块，分别被武汉华侨城实业发展有限公司和前海人寿保险股份有限公司以底价摘得。据悉，这是作为险资的前海人寿首度在武汉拿地，而华侨城集团继在武汉开发“武汉华侨城”这一总体量为211万方的综合体项目后，本次拍得的P(2016)072号的商服地块将为其增加60万方的项目储备，260米高的楼也将在该地块上出现。

以下为本次土拍实况直播，请保持关注：

13：01分，在经过近500轮的竞拍后，该地块楼面地价已达到14000元/平米。目前2138号买家出价最高，为721000万元。据悉，2138号买家为中海。

12：46分，P（2016）号地块竞价进入了白热化阶段，华侨城显示了其对该地块的必得之心。从出价记录来看，每一轮其他竞买买家出价，华侨城便会进行新一轮的加价。

12：40分，经过3个多小时的竞拍后，P（2016）074号地块出价已达473轮，从竞买买家编号来看，依然是华侨城、北京首开、中国金茂、融创四家出价最为频繁，其中编号为2181的华侨城保持了最高出价记录，为713500万元，楼面地价已经达到13854元/平米。

12：06分,经过410多轮的竞价后，该地块楼面价达13174.76元/平米。

11：57分，该地块竞价已超过390轮，当前该地块楼面价超12553.4元/平米，溢价率超过150%。

11：45分,从323轮到332轮的十轮竞价中，融创和首开的竞价最为激烈。更加显示出了融创和首创对揽入新地块的强烈决心。

11：40分，P(2016)074号地块已经有310多轮的竞价，地块楼面地价已超过11000元/平米，溢价率超过120%。目前编号为北京首开、武汉万科、中国金茂、华侨城集团四家房企正在激烈厮杀。

11：19分，该地块已经完成270多轮的竞价，而20分钟前该地块的竞价刚刚超过220轮。换言之，在这20分钟内，每分钟就有3家房企参与加价。而在这一阶段，编号为2088的房企加价迅猛，据悉，2088号房企为首开。与前海人寿、中国金茂一样，北京首开同样是首次出现在武汉公开招拍挂市场，公开信息显示，首开集团于2005年12月10日正式挂牌成立，是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组形成的，以商品房开发、工程代建业务、持有型物业和物业管理为主营业务的市属国有大型企业集团。先后开发了方庄小区、望京新城，并承接了亚运村、大运村、奥运村的开发建设，设计承建了国家体育馆、五棵松篮球馆等奥运会、残奥会相关场馆。2015年首开股份销售额首次冲破213亿元，已超越万科成为北京地产行业老大。

10：58分，经过220多轮的竞价后，该地块楼面地价已破万。

除了龙湖和新城控股在该地块上的争夺外，2063号买家中国金茂也在积极参与竞价中。

　 10:14分，出价最高纪录保持者为龙湖地产，当前报价为394500万元，地块溢价率达53.02%。据悉与龙湖地产保持“贴身肉搏”状态的2220号买家为新城控股。

　　10：10分，在经过了108轮的竞价后，P(2016)074号地块总价已经被拍到367000万元，拍总价上浮10多亿元，溢价近40%。

　　10：05分，本次土拍已经过去半个多小时，目前P(2016)074号地块已经过了95轮竞价，总价已经飙升至348500万元。

9：44分，P(2016)074号地块仍在激烈竞拍中，从当前出的记录来看，竞争较为激烈的买家分别是编号为00002220、00002097、00002128、00002146的四个买家，其中00002128号买家据传为龙湖地产。

9：31分，本次土拍刚刚开始，编号为P(2016)072号和P(2016)073号的两宗商服地块分别被武汉华侨城实业发展有限公司和前海人寿保险股份有限公司以底价摘得。

这是作为险资的前海人寿首度在武汉拿地。

　　作为当前正站在风口浪尖的前海人寿，其最近一年来的动作便是深陷“宝万之争”。作为宝能旗下的金融板块组成部分之一，相关的资料显示，截至2015年底，前海人寿总资产已从2014年底的560亿元暴增至1553.56亿元，同比增幅近178%。具体来看，前海人寿2015年实现营收315.12亿元，净利润为30.98亿元，比2014年分别增长261%和2247%。其中，交易性金融资产总量为249.4亿元，长期股权投资130.18亿元。

　　而华侨城集团继在武汉开发了“武汉华侨城”这一项目后，新近拿下的纯商服地块将为其新增60万方的项目储备。相关资料显示，P(2016)072号地块位于杨春湖路、梅花路、黄鹤路、霞光路围合区域，土地面积9.9万平方米。其中商务、商业用地面积7.3万方，绿地与广场用地2.7万方，最大建筑面积可达60万平方米。该地块起始价28.9亿元，起拍楼面地价约4767元/㎡。根据出让文件要求，需在该地块结合轨道站点布置一栋高度不低于260米的地标建筑。作为武汉的一个标杆性项目，武汉华侨城项目总体体量为211万方，其中商业建筑面积为40万方。

　　9：17分，距离本次土拍大戏开场还有十多分钟，编号为00002128、00002088、00002097的三个竞买买家先后加价。当前，该地块最高报价为263500万元，较起拍总价上浮6000万元。

截止到8月9日上午9：13分，有9家房企成功报名参与P(2016)074号的住宅、商服综合用地的竞拍。其中编号为2088和2128的房企在开拍前已加价两轮。

　　截止到8月8日下午6时，3宗地块中编号为P(2016)072号和P(2016)073号的两宗商服地块均有一家报价，据知情人士透露，编号为P(2016)074号的住宅、商服综合用地吸引了包括龙湖、融创、碧桂园、联投、首开、正荣等在内的多家房企参与竞拍。但截至到发稿前，根据武汉土地市场网信息显示，该地块已有7家成功报名。

　　据了解，本次出让的土地为杨春湖商务区启动项目用地，位于武汉火车站西侧，三宗地块以商务商业用地为主，仅有P(2016)074号地块包含了38.07万方的住宅建面。杨春湖商务区是2006年武汉规划的三大城市副中心之一，主打高铁商务。根据2014年武汉市《杨春湖商务区实施性规划》，该商务区北临友谊大道，西至沙湖港，南到东湖，东靠三环线，规划总面积6.74平方公里，以武汉火车站、未来的迎鹤湖公园为双核心。

　　而本次即将出让的三宗地块位于杨春湖商务区核心区，是杨春湖商务区最早启动的项目，2014年就曾出现在拟出让地块之列。

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　　热门地块介绍：

　　P(2016)072号地块位于杨春湖路、梅花路、黄鹤路、霞光路围合区域，规划净用地面积9.9万平方米。其中商务、商业用地面积7.3万平方米，绿地与广场用地2.7万平方米。根据出让文件要求，需在该地块结合轨道站点布置一栋高度不低于260米的地标建筑。

　　P(2016)073号地块位于杨春湖路、梅花路、黄鹤路、团结大道围合区域，规划净用地面积8.6万平方米，其中商务、商业用地面积8万平方米，公园绿地用地面积0.6万平方米，

　　P(2016)074号地块位于洪山区霞光路、杨春湖路、和谐路、黄鹤路围合区域，规划净用地面积11.2万平方米，其中居住用地面积7.5万平方米，商务、商业用地面积3万平方米，居住建筑规模38万平方米，商务、商业建筑规模13.4万平方米(含地下商业建筑面积0.75万平方米)。根据出让文件，竞得人需在地块内应配置一所12班的幼儿园，用地面积不少于0.49万平方米。