记者刘燕

限购层层加码下，该如何玩转那些不限购产品？本期，老徐针对已经被限购的人群，教他们该如何购置房产。

写字楼：警惕空置率

如果有可能，建议尽量购买写字楼办公。不仅可以省下一笔租金用来还贷款，而且还能留下资产。目前武汉市写字楼质量不断在提高，但要警惕写字楼空置率问题。戴德梁行数据显示，2016年全年武汉甲级写字楼市场共有7个项目交付使用，由于短时间内大量供应集中入市，市场缺乏足够的消化时间，年底全市甲级写字楼整体空置率环比上升13.3个百分点至36.2%。因此要尽量选择中心区5A级写字楼，要防止选择伪5A写字楼。要关注该写字楼里已经签约入驻的企业，世界500强等企业的入驻会极大提升写字楼的声誉。

商铺：慎选内街

不论是小区的群楼底商，还是商业中心，都尽量选择一线临街的商铺，出租率高，生意也容易做旺。内街的商铺轻易不要考虑。此外，建议不要考虑包租的商铺，目前包租的商铺租金回报率一般和理财相当，如果有贷款，回报率并不算高。如果中途想转手，很难有人会接。因为商铺持有者在出售时会考虑抬高卖价，但开发商的包租利率不会发生改变，如此算下来，买家今后的收益更低。总的来说，商铺的价位要控制,单价不建议超过5万。要尽量选择面宽大而进深小的商铺，进深超过8米要慎重。

公寓：选择商务中心

一般情况下，公寓的租金比住宅要高不少，但如果转手，中间会有高达十几个点的交易税，因此买公寓一定要慎重。

选择租用公寓办公的多是起步不久的创业型企业，更重视时间成本。商务中心的公寓拥有更完备的配套，会受到这群人的青睐。一定要选择有地铁或有地铁规划在旁边的公寓，而且要选择大品牌实力开发商的产品，公寓内会有不少培训机构、健身机构，形成的流动人口不少，品牌开发商的物业更能保障大楼的有效运营。

如何是单层的公寓，建议选择每平米13000元左右带装修产品，如果是LOFT，则建议在单价16000元以内。

旅游地产：将休闲落到实处

天热去避暑，大雪去猫冬！选择旅游地产的前提是保证自己能够将休闲旅游度假落到实处，是你真正向往蓝天白云、四季如春的生活。旅游地产目前的整体价位都不算高,每年去休假也是非常快乐的事情，但在购置旅游地产之前,要仔细计划全家人该如何在旅游地度假，旅游地产一旦闲置将很可能得不偿失。

建议选择海南、厦门等温差不大的城市，或者考虑湖北周边如神农架等区域的避暑产品。

海外置业：东南亚为宜

海外置业一定不能是一个短期行为，买了之后应该长期持有。目前海外置业的优势有好几点，首先是可以抵抗货币贬值。其次可享受当地的人文环境、语言环境，适合养老。对于孩子来说，可以享受当地很好的教育资源。

建议选择东南亚国家的房产，这些区域一般4个小时的飞机就能抵达，旅途不会太累，一周往返能够轻易实现。太远的地方一坐十几个小时的飞机，太累不说，时差也很难适应。不少东南亚国家的生活消费也较便宜，在当地居住不会产生太大压力。

不限购区域：重点看规划

不限购区域多是远离市中心的远郊区域，楼价不高，但暂时居住起来不会太方便。选择这些区域的房子要重点看规划，有规划的区域发展起来会比较快，潜力也较大。如目前蔡甸区域的中法生态城打造，武湖区域的江北快线建设等，都值得考虑。