开发商

本报讯（记者夏晶通讯员熊斌杨元新）运动员在雅典奥运会上载誉归来，一家房地产开发商为获得冠军的三名湖北籍冠军和教练每人赠送了一套商品房，这三处住房虽然公证了，但开发商迟迟没有给冠军们办两证。谁知2013年，奥运冠军发现自己获赠的房子竟要被拍卖了。这究竟怎么回事？

奥运冠军获赠房没办证

2004年奥运会开幕前，武汉某房地产公司就做出承诺：为2004年雅典奥运会上获得冠军的湖北籍运动员每人赠商品住宅一套。

奥运会结束后，两名湖北籍奥运冠军与其教练载誉归来，当年9月该房地产开发有限公司分别与奥运冠军和教练签订《商品房赠送协议》，约定该房地产开发有限公司将位于武汉市武昌区某小区的建筑面积为138.3平方米的三套房屋（当时估价50万左右）分别赠予他们。

同年11月，开发商分别为三套房的赠送承诺书办了公证，承诺将为受赠人办理好房屋产权等证书。

同时双方也约定，截至2005年底，两名奥运冠军免费作为该开发商名下某楼盘的形象代言人。

2010年7月，开发商将房屋交付给奥运冠军使用，但该公司因种种原因，一直没有为三套房办产权等证书。

冠军的房子差点拍卖了

奥运冠军也一直不知道开发商把自己的房子抵押出去，直到2013年法院对这三套房强制执行时，奥运冠军才知道自己的房子，差点就要被卖掉了。

原来，开发商竟偷偷把这三处房屋所有权登记在自己名下，同时办理了土地使用权证。2013年，该开发商将三套房抵押给一家典当行，开发商最后还不起钱，典当行将开发商告上法院，法院判决将三套房拍卖清偿典当行。

冠军们第一时间向法院提起执行异议之诉，案件被终止执行。奥运冠军和教练随后又向法院申请再审。

法院认定开发商恶意抵押

法院再审中查明，开发商将赠予的三套房登记在自己名下，而且从始至终，都没有转移房屋所有权的意愿。虽然房子给奥运冠军在用，但多次抵押，向他人借款。

法院认为，这家房地产开发有限公司存在严重的恶意。

另外法院指出，奥运冠军曾为这家开发商代言，从公平上来说，这个房子就是属于奥运冠军和教练的。

法院判决，房子是奥运冠军的，不能拍卖。而开发商欠的钱，由其另外的房产抵押拍卖偿还，不足部分由开发商清偿。

庭长说法：典当行未核实抵押品

判决后，典当行提出上诉，要先把奥运冠军的房子拍卖掉，还自己的钱。

武汉中院审理认为，原审认定开发商赠送的诉争房屋，办理了公证手续，依法具有不可撤销性，认为开发商利用受赠人奥运冠军的声誉赚取企业利益，开发商恶意抵押诉争房屋，典当行未全面核实抵押房屋，查实抵押房屋的实际使用人，没有履行基本的谨慎注意义务。

2017年8月11日，武汉中院审判监督庭作出终审判决，驳回上诉，维持原判。

漫画赵健

(武汉晨报)