记者苗剑摄

记者郭佳

国庆黄金周期间，难得一家人都有空，家人聚集，自然会商讨“大事”——买房子。

打算多大的资金投入？多大的房子面积？在什么地段？是考虑离上班地点近的小房，还是舒适安逸的大房？十一期间，一家人一起商讨，一起分析，一起去选择。

晨报房产大V老徐，特地为大家分析武汉的房产信息以及购房要注意的特点，让大家选房、购房时心里明明白白。

老徐是武汉晨报《老徐侃房》栏目主持人徐建生，15年资深房产行业经历，业内房产投资达人，眼光独到，多年来准确预判与果断出手，实现0~1000万财富传奇，已是当下房产界响当当的网红，被粉丝称为“三镇楼市雷达扫描机”与“家庭房产最佳配置分析师”。对黄金周期间如此买房，老徐给出了中肯的意见。

刚需族购房，首付需要50万

目前，武汉三镇，无论是中心城区还是远城区，都有楼盘出售，而决定购房者买什么房，关键还是口袋里的钱。

老徐以武汉环线为界，对不同环线内的房价进行大致分类，市民可以根据个人情况选择。

打算首付50万，可以在三环以外选择面积100平米，价格在15000元/平米左右的房子，这些楼盘多在远城区。

老徐分析，很多首付50万买房子市民，是实实在在的刚需一族。这些区域虽然离中心城区远一点，但依托当地的市政建设，配套设施也较齐全，关键是这些房子首付在承受范围内，总房价不高，刚需族不会有太大的经济压力，可以保障日常的生活水平，不至于沦为“房奴”的地步。

首付能达到100万的市民，就可以考虑买三环以内二环以外的房子了。首付能达到200万元的，考虑二环以内房子，300万元的，就是核心区的内环楼盘了。

单身族，可买个小公寓短住

刚工作不久，还没结婚打算，又不愿看房东脸色的单身族。是买住宅还是公寓呢？听听“老徐”怎么侃：

不受价格束缚，建议买住宅。

考虑价格因素的，但喜欢安静，喜欢房间大一点，也可以在地铁沿线，远一点的地房买两室的住宅。一间自己住，一间做个书房，或健身房等等，可以打造自己的小世界。

但如果喜欢热闹，喜欢朋友一叫，立马现身的单身们，为了节约买房成本，是可以考虑市中心，特别是地铁站旁的小公寓的。

这些小公寓多在城市的核心商业区，周边商业配套非常齐全。女生喜欢的购物、美容、健身、甚至养小宠物，在公寓周边都有相关的商家“鼎力支持”。而男孩子喜欢的各种酒吧、K歌吧、网吧、游戏吧，公寓周边也是应有尽有。

同时交通也便利，平常有地铁，若跟大家嗨晚了，拦个的士回家，由于在市中心，无论单身男女要安全很多。

但公寓自身也有自己的短板，产权仅40年，且不能迁入武汉户口。由于房小人多，电梯的配备往往是一梯六七户起步，环境会很嘲杂，水费、电费是按商业用水用电价格收取。

同时，公寓保值也受限，后期转卖手续费很高，各种交易的税费可达到全房价的18％。

公寓只单身短住，不适合将来居家。老徐认为，在同样价格的情况下，三环以外的住宅和二环内有公寓，从保值、增值的角度看，最好买住宅。

老徐观点

老徐认为，虽然买房子是人生中的大事，但一定要根据自身情况量力而行。不要因为买房影响了自身的生活质量。

不要以为远城区的房子太偏，随着武汉交通的发展，特别是一年两条地铁路的开通速度，今天的偏，可能就是明天的一站到达。同时，每一个楼盘都会有商业体的建设，不会影响居民的日常生活。

当然，中心城区的优势也不可忽略，特别是家中有孩子、老人，最好考虑市中心了。居住在市中心，孩子的教育，社交会更便利，而老人突遇紧急情况就医出行会更迅速一些。

所以，各有利弊，市民购房前一定要考虑清楚。

(武汉晨报)