租赁闲置农房

签协议有讲究

本报请律师推出参考合同

市民可免费下载

本报讯（记者齐翔）租赁闲置农房协议该怎么签？昨天，本报聘请湖北瑞通天元律师事务所杨柳林律师拟订了一份参考样本，市民添加武晚传媒公司“武汉生态生活”微信公众服务号，回复“合同”字样，即可免费获取，根据实际情况稍加修改就可以使用。

武汉市农委有关部门负责人说，闲置农房租金比较便宜，但部分房屋需要整修，费用甚至超过租金。在这种情况下，租房者反而处于弱势地位。因此，有必要制定违约条款，减少因对方违约带来的损失。根据有关政策，市民下乡租赁闲置农房，所在村委会有望获得每户20万元的美丽乡村建设补贴。因此，租赁合同中可把村委会列为合同甲方之一，或作为鉴证方，约束房东的行为。

考虑到部分农房将用于经营，房东可要求租户“在自住或经营期间不得有涉及黄、赌、毒等违法犯罪行为，否则承担全部责任”等条款。

杨柳林律师说，一般房屋租赁合同应包括以下内容：明确房屋权属和位置；租赁期限；租金及支付方式；约定房屋附属场地和设施的使用权限；约定房屋用途；水、电、电信、宽带和物业费等费用支付的方式；遭遇自然灾害、政府拆迁等特殊情况下的处置方案；违约处理方案等等。

租赁协议中可以约定：甲方（房东）单方面中止租赁协议，需向乙方（租户）赔偿用于房屋整修的全部费用，并支付全部房租的3倍作为违约补偿。乙方需保留房屋整修过程中用于购买原材料和支付人工费用的凭证，交由村委会予以确认，作为处置双方争议的依据。

(武汉晚报)