今年的土拍，有不少外来房企身影

随着外来房企的不断进驻，他们给武汉楼市带来新鲜血液的同时也带来新的竞争格局。2016年起武汉楼市开始密集迎来外来房企的入驻，他们通过土地拍卖、股权转让、合作开发等方式进驻武汉。

外地房企进驻武汉市场已成潮流，目前全国二十强房企均已入驻武汉，他们在汉大力扩容，这与他们将武汉定位为企业的“第二总部”密不可分。武汉的城市发展速度极快，地铁一年通一条给沿线地区带去重大利好，而长江主轴、长江新城的规划让武汉从“三镇时代”跨入了“长江时代”。

外地房企来汉首选光谷和后湖

近两年来，外地品牌房企进入武汉市场的首选片区是光谷，庞大的产业支撑，巨量的高收入人群，优越的人文和自然环境，优惠的区域政策，飞速发展的基建交通，加速南移和东扩的商业和产业中心等都对外来品牌房企构成巨大的吸引力。

首选后湖的外地品牌开发商也达到28%，其优越的区位、完善的交通和教育、医疗等基础设施，密度最大的地铁网络和不断提升的行政、商业和商务功能，也使得后湖成为吸引外地品牌房企的热土。在今年楼市销售表现上后湖也紧随光谷之后。

而选择光谷、后湖、古田等片区的另一个重要原因，则是这些片区较高的溢价率。2015年除青岛路和二七沿江片区相继成为武汉地王外，共计约有后湖、古田、关山、东西湖、青山、武昌中心、白沙洲、沌口等10个片区刷新了区域地王。武汉各主要片区均有地价刷新，不少片区和板块的最高楼面地价逼近乃至超过区域房价。在武汉19个片区中，有15个片区住宅平均楼面地价出现上涨，地价涨幅均超过房价涨幅。根据市场价格传导规律，地价的上涨在半年到一年的时间就可以传导到新增住宅市场。而大多数片区地价的整体上涨必然对片区房价产生巨大的托底效应。

新活力新竞争格局

外来品牌房企进驻武汉后相应的房企精英人才也为武汉楼市发展注入了新的活力。

活力之一，外来房企精英大多数具有一线城市的开发经验，他们的经验能够为项目带来独具匠心的设计、优质的物业服务等优势。对于买房者来说，跟定龙头房企，跟定优质项目，或是当下实现保值、自住改善、价值增值最现实的途径。

活力之二，这些外来房企在武汉开发项目，大多数通过合作、入股、并购等方式进入武汉市场，通过资本的运作可以在最短时间内实现资源共享，减少企业开发和经营的风险；而对于本土企业来说，自身规模较小、开发经验不足和人才缺失，而外来企业输送了资金、营销、人才等方面新“血液”，合作不失为一个互利共赢的方式。

文/袁轲

(武汉晚报)