本报讯（记者王丹妮）两室两厅，如果客厅也能隔出来做一间房出租的话，租金收入会直接增加不少。近日，武汉市住房保障和房屋管理局出台了《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》，政策红利将房东吹入“散租创业”的风口。

洪女士在光谷软件园有一个两室两厅，之前一直租给在软件园上班的小白领，一间卧室租1500元。现在新规后，她准备把客厅也隔出来出租，客厅还带着阳台，光线比其他两间还好。她计划，把其他两间房的月租从1500元降到1300元，而客厅则租1600元，每月的月租就从3000元变成了4200元，月租收入增加了40%。

据武汉市克而瑞地产研究机构的数据显示，武汉三环以内的房屋租金年平均回报率约在2.3%左右，而“客厅”可改房间的政策，将直接把回报率提升到3%。不仅房东的收益变高，也能加大房屋市场的供给，平抑住房租金的价格。

其实出租房屋也是个“技术活”。现在的租房人群以90后为主，一方面他们喜欢个性化的房间，另一方面他们又希望有24小时能随叫随到的保姆式房东。如何轻松高效做房东呢？欢迎加入“武汉晚报房东俱乐部”，房屋托管、二次维修、旧房改造、租房金融这里均有高招。

(武汉晚报)