武汉晚报讯（记者刘海锋）8月20日中午，在南湖山庄半岛花园小区一处空地，刚刚入驻小区的新物业公司几十位员工或蹲或坐吃着盒饭。因原物业公司迟迟未腾退办公地，新公司员工已经连续多日面临无处休息吃饭，这样的景象也让小区业主感到不忍。

据小区业委会负责人介绍，小区原先是由武汉佳诚物业公司与开发商执行前期物业服务合同。合同到期后，业委会在房管部门及街道的指导下，通过招标程序与武汉天鼎源物业公司签订新合同，于8月15日正式入驻。

然而，几天来，因原物业公司腾退办公场所太慢，包括业主资料、车辆信息、水电过户等多项资料未移交，工作举步维艰。

新物业公司负责人告诉记者，办公场所没腾退，导致员工没处办公，只能挤在物业中心大厅开展工作，中午打个盹都没地方。

小区业委会负责人透露，老物业之所以在办公场所腾退上不配合，是因为他们认为现在的物业服务中心属于公司财产，有佳诚物业公司与开发商签的房屋使用权转让合同为证。

佳诚物业提供了两份房屋使用权转让合同，以证明他们曾花费近200万，将位于2栋的物业服务中心约1000平方米的使用权购得。但业委会负责人对这两份转让合同表示质疑，因为该处属于房屋架空层，做成物业服务中心本身就是违建，不具备独立产权。而且根据规定，小区架空层，开发商无权处理。

业委会负责人从相关职能部门调取的南湖山庄规划图显示，该小区规划的物业中心位于一期临街的一栋独立建筑，最早作为售楼部使用，后来被开发商直接出售给了私人，且办理了房产证，目前出租给了一家酒店使用。

“办证的程序本身不合法。”该负责人说，按国家规定，小区应预留总面积千分之二的产权房屋作为物业中心，产权归全体业主所有。根据规划来看，目前经营酒店的这栋楼房，应该作为物业中心由小区业主共有。业委会已经联系了律师，准备通过司法途径，为全体业主挽回损失。

洪山区房管局物业科、狮子山街道目前正对该小区新老物业交接一事进行协调。

(武汉晚报)