武汉晚报讯（记者耿珊珊通讯员东成）签了房屋买卖合同，还没过户，房主就去世了，而且房主还没有继承人。这僵局怎么破？11月29日，记者从硚口区法院获悉，该院审理了一起遗产管理人纠纷，帮助化解房屋过户难题。据悉，这是民法典实施后武汉市首例指定遗产管理人案件。

2018年11月，赵女士经人介绍与刘先生签订了房屋买卖合同，约定将刘先生名下的一套房屋卖给自己。双方在合同里特别约定，刘先生在办理不动产权证起一个月内，应当通知赵女士并协助办理过户手续。之后，赵女士向刘先生支付了首付款50万元，并约定尾款5万元在办理过户手续时支付。

2021年1月，刘先生收到开发商通知，房子已经网签，可以办理不动产权证。但是刘先生由于身体不适，并没有将此事第一时间通知赵女士。让人意想不到的是，两个月后，刘先生突发疾病去世了。

得知消息的赵女士立即开始找寻刘先生的遗产继承人，希望对方能够配合完成房产过户。但是赵女士通过多方打听，发现刘先生竟然没有法定继承人。

赵女士说，房主没有兄弟姐妹，结过婚，又离了婚，也没有子女，没有法定遗产继承人。

民法典第一千一百四十五条规定：“继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。”

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条的规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。”

2021年下半年，赵女士向硚口区法院起诉，要求确认硚口区民政局为刘先生的遗产管理人。

立案后，承办法官先后多次前往相关部门调查了解刘先生的婚育、亲属情况，依职权调取了相关证据。经过调查发现，刘先生去世时为离异状态，也没有查询到他还有其他继承人的具体信息。

庭审过程中，法官听取了申请人与被申请人的意见，以及证人证言，组织双方就相关证据进行了举证质证。法院审理查明了刘先生的户籍信息、婚姻状况，案涉房屋的交易付款情况、案涉房屋合同签订过程。

法院经审理认为，为保障刘先生的遗产得到妥善处理，可以适用民法典中关于遗产管理人的有关规定。

日前，硚口区法院判决，指定武汉市硚口区民政局为刘先生的遗产管理人。同时，该判决还明确了民政局担任刘先生遗产管理人的职责，包括清理遗产并制作遗产清单；向继承人报告遗产情况；采取必要措施防止遗产毁损、灭失；处理被继承人的债权债务；按照遗嘱或法律规定分割遗产；实施与管理遗产有关的其他必要行为。

据悉，在本案判决生效后，下一步，赵女士将另案向法院起诉，请求硚口区民政局配合完成房屋的过户手续。

承办法官表示，遗产管理制度，是在继承开始后遗产交付前，有关主体依据法律规定或有关机关指定，以维护遗产价值和遗产权利人的合法利益为宗旨，对被继承人的遗产实施管理、清算的制度。

（文中姓名均为化名）