4月11日，武汉市汉正街法庭庭长柳青就房产纠纷维权，以案说法进行了讲解。

楼板被打了个洞

楼上楼下都蒙了

两年前，武汉市硚口区的陈先生买了一套商品房，装修入住没多久，卫生间的天花板上出现了一个巴掌大的洞，上楼查看发现，是楼上的王爷爷请人装修卫生间时不慎将楼板打穿。

王爷爷认错态度非常好，连忙让负责装修的公司想办法修复。装修公司却告诉他，修复楼板需要专业资质，他们既没有这个资质，也不知道这个洞该怎么补？找专业公司一问，这可是个大工程。楼板被打穿，简单堵上后续会出现脱落、渗水等问题，必须更换整块楼板，而更换楼板又涉及楼房安全……

一晃就是三个月，卫生间不能用，房子也没法住，陈先生将王爷爷告到武汉市硚口区法院汉正街法庭，要求赔偿。

法庭经审理认为，修复楼板涉及房屋安全，由王爷爷请专业人员进行施工、鉴定，陈先生全程监督完成。案涉楼板受损部位位于陈先生家卫生间干区顶部，该楼板的损坏程度并不必然导致楼下房屋不能居住，但考虑到楼板损坏客观上对楼下房屋的使用造成一定影响，且楼板修复过程中亦会给楼下使用房屋带来不便，故酌情赔偿2500元。王爷爷的装修损失可依据装修合同另行主张，找打穿楼板的装修公司赔偿。

一审判决后，王爷爷请人按照陈先生的要求更换卫生间的楼板，并赔偿了陈先生2500元。

2023年3月，王爷爷将装修公司告到法庭，索赔4万余元。

租客提前退房

房东拒收吃大亏

2021年3月1日，冯先生以每月1400元租下罗先生的房屋，租期2年。半年后，冯先生要求提前退租，罗先生不同意。双方协商未果诉至法庭。双方的矛盾焦点在于，从租客说退房，到房东承认收房，房子空闲长达5个月，这个损失谁负责？

冯先生声称，他于2021年8月30日将房内物品复原，并打电话告诉罗先生他于9月1日退租，房门钥匙放在对门邻居手中。罗先生应退还预付租金及押金。

罗先生则表示，当时，他并不知道房屋已清空，也没有收到钥匙，直到2021年10月他才知道钥匙在邻居手中，并于2022年2月3日从邻居家拿到钥匙进屋查看。冯先生应对此承担责任。

法院审理认为，二人的租赁合同于2021年9月1日解除。合同解除后，租客应返还房屋，逾期返还应按合同约定的租金标准向房东支付房屋占用费。房东自认于2021年10月底11月初从邻居处得知租客将钥匙放于邻居处，应视为房东当时即已具备收房条件，房东作为出租人应履行积极收房的义务，其不及时收房导致损失扩大的责任应自行承担。

婚房装修一拖再拖

新郎怒告装修公司

一年前，武汉市民张山购买的婚房交房后，与装修公司签订装修合同，约定工期60天，工程包干价12万元。合同签订后张山支付了全款，谁知过了三个月，工程进展不到一半。2022年3月中午，因装修迟迟未完影响到婚期，张山将装修公司告到法院，要求解除装修合同，并要求装修公司返还工程款、赔偿损失。

法庭审理认为，装修公司明知张山因结婚需尽快完成装修，但未在合同约定的工期内完工且长期停工，导致张山合同目的无法实现，张山有权主张解除合同。装修公司已完工部分经验收合格，该部分工程参照合同约定造价为3万余元，故合同解除后装修公司应将剩余工程款8万余元返还给张山。装修工程构成违约，应承担违约责任，但装修合同并未约定工期延误违约责任，法院综合考量合同约定、张三的损失情况、装修公司的违约情节后，参照当地租赁市场行情，酌定装修公司赔偿约相当于3个月的租金。

记者陈勇通讯员邱实朱丹徐彭鹏