《不动产登记证明》
我要去换证吗？
产权证书“不变不换”
“新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。”国土部相关负责人表示，不动产登记机构要坚持“不变不换”和方便企业群众的原则，也就是权利不变动，簿证不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
该负责人特别强调，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。
广州房产证将换发成不动产证？
错！
昨日（26日），有媒体报道，不动产登记实行的第一批15个城市包括广州，并表示这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。
对此，国土部相关负责人表示，这种说法并不准确，广州等城市跟其他城市一样，都是坚持“不变不换”的原则，逐渐淘汰房产证。只要你不去办理新证，旧证也一直有效。
南都记者就此采访广州房地产交易登记中心，该中心相关人士表示，目前并未接到具体通知，其表示会按国家有关规定推进落实不动产登记的相关工作。
不动产权证书上会标明交易价格？
还是错！
昨日，有媒体报道称，“不动产证”明确规定了房屋使用的“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
对此，国土部相关负责人表示，跟现有的房产证一样，发放到产权人手中的不动产权证书上面，是没有标明房屋取得价格的。但是，在由登记机构管理的登记簿上，会记录下取得价格。
《不动产登记证明》内页
小产权房能登记？
不行！
小产权房能否进行登记？不动产登记局负责人表示，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。小产权房不可能予以登记。
去年党的十八届三中全会提出，建立城乡统一的建设用地市场。允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。但此举并非意味着小产权房目前就能“转正”。
房地产税要来了？
官方：征税问题由国家依法决定
据新华社“新华视点”官方微博消息，针对社会舆情上房地产税问题山雨欲来之势，不动产登记局负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。
广州会出现大规模房产抛售吗？
“对市民心理影响远远大于实质影响”
随着《不动产登记暂行条例》的实施，房产税征收、各城房产联网、楼市或将出现抛售行为等现象也引发舆论关注，不过，两名房地产专家昨日对南都记者说，因《条例》实施出现能引起市场波动的抛售行为几不可能。
满堂红研究部高级经理周峰表示，去年以来，每个月满堂红新增二手楼的放盘量为3600-3700套，除了春节这周因放假略微缩减外，其他时间的放盘量都基本固定，未见“大规模抛售”现象。
周峰分析，《不动产登记暂行条例》已吹风数载，2009年和2010年二手楼成交量最大，当时涌现不少房产持有数量多的业主抛售现象。而去年，根据他所在企业对6000多名业主抽样调查获得的数据显示：95%以上的业主拥有少于3套房产，也就是说，拥有多套房产的业主占少数。
周峰认为，《不动产登记暂行条例》实施后在半年内对广州房地产市场影响甚微，当小业主“静观其变”之后，或将在半年后出现部分持有大户型房产的小业主集中放盘现象。
中原地产项目部总经理黄韬同样认为，《不动产登记暂行条例》的实施不会引起房产集中抛售现象，“广州一年的一手楼和二手楼成交量约20万套，起码20%的成交量集中出现才会对市场造成影响，要处理的业主早就处理了，不会等到现在才抛售”，他说，《条例》实施对后面一系列改革（比如征收房产税）的影响以及对市民的心理影响，远远大于现在能看到的实质性影响。
我该卖房吗？
专家：拥多套房者放中小城市 留一线城市
关于不动产将要登记的消息，不少购房者也提出了一些自己的想法，一方面担心个人信息会有被泄露的风险；另一方面，不动产登记后将征收房产税的消息也让很多购房者感到担忧。
虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大，但长远来看可能会抑制房产投资。所以，对于有多套房的市民来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子。
专家建议：
中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。
至于一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入。
至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险的；至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。
对于中心城市的商业物业，要保持警惕。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。
（专家建议仅供参考，不动产买卖需谨慎）
关于不动产登记的12个问题 ↓↓
南都记者 葛倩 张艳芬
另据南方日报 人民日报
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