【老潘说】昨晚朋友圈被降息和柴静刷屏了，对于降息，老潘昨天在个人微信号（dczcpyt)强调不要过度解读降息所谓的“重大利好”，也没有像部分媒体说得神奇功效。中国楼市已经今非昔比，尤其是大环境从高库存，大转型、强销售、抓成本、强管理来言，降息更多很难改变大格局。对于本次降息，老潘有7点看法：
1，政府降息并非针对房地产，而是实体经济不景气；
2降息是有积极意义的，虽然降息对地产百万月供仅少百元左右，没太大实际意义，但他更大的心理意义在于给楼市提振信心和增强向好的预期；
3，房地产市场目前高库存依旧，供需失衡下降息本身影响不大，2015年楼市依旧面临整体增长瓶颈和销售压力；
4，反向思维，政府老是出台利好政策，反倒说明当前楼市不容乐观。从取消限购，限价，从降准降息，从降低贷款付款门槛等。
5，降息是利好，但对不同城市的影响也大不同。一线城市购买力强劲，大量刚需存在，降息会对总额与单价过高的一线城市会加速去化，而对三四线城市，尤其那些高库存、去化周期超过15个月的城市，降息几乎没有实质改善。三线城市因为供需失衡，消费发力这个更大的逻辑，导致2015年依旧悲观。
6，往后看，实体经济与楼市的不景气，政府会继续推进宽松货币政策导向，老潘预估楼市利好性政策会继续发生，降息在2015年可能还会有1~3次，多与少看实体经济与楼市景气是否有所改善。政府历来的态度就是“高压低托”。
7，两会之后，看看房地产的“论调”会什么？是一个楼市走向的关键时刻。下周就是两会了，老潘会紧密关注两会房产动态，今天就算是先做个预热，看看凤凰房产这篇文章。
文罗强：凤凰房产深圳事业部
即将来临的三月，对于中国政治经济产生重大影响的“两会”将在北京召开。“两会”即“全国人民代表大会”和“中国人民政治协商会议”的简称，今年分别将于3月5日、3月3日举行。对于开发商与普通市民而言，都期待从“两会”的相关表述中了解到楼市相关政策的走向。
一、全国各地：地方“两会”淡化房地产调控
目前，所有地方省市的“两会”均已闭幕，从31个省(区、市)的政府工作报告中可以看出，过去几年政府工作报告的如“调控”、“抑制”、“限购”、“限价”等高频词汇，今年已经在报告中悄然消失，多地甚至未在政府工作报告中提及楼市。
在北京市2014年的政府工作报告就提到，继续严格执行房地产调控各项政策措施，坚决保持房价基本稳定，促进房地产市场平稳健康发展。而今年北京却只字未提楼市调控。涉及房地产的内容只有今年保障性安居工程的建设目标以及治理群租房。
去年上海市政府工作报告也明确指出：“健全住房保障和供应体系，严格执行国家房地产市场调控政策，确保住房用地供应，促进房地产市场健康有序发展。”今年则简化为“促进房地产市场平稳健康发展”。
在2月9日广东省省长所做的《政府工作报告》中，也只提及了相关“自贸区”、“新型城镇化”、以及“保障房建设”等工作，对于楼市调控只字未提，深圳市“两会”也同样未提及。例外的是，在广州市“两会”中，市长陈建华在答记者问时表示，“楼市库存处在一个合理区间，取消限购无时间安排表。”
二、中国楼市：整体“迷局”待“两会”定调
在经历过2014年楼市“冰火”两重天之后，2015年全国楼市走势仍未明朗。一线城市的限购政策是否会取消？房贷利率将如何变化？第三轮救市政策是否会即将到来？不动产登记政策如何影响楼市？深入“反腐”如何影响楼市？一切似乎都期待“两会”定调。
根据国家统计局发布的1月份70个大中城市房价指数显示，全国楼市分化进一步加剧。一线城市房价呈现初步止跌回稳态势，二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅缓慢收窄；三线城市房价继续下降，且降幅略有扩大。
“今年整体政策应该是宽松，鼓励支持房地产市场平稳健康发展。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁博士表示，去年政府工作报告表态针对不同城市可以分类调控的理念，而从目前整体经济环境方面考虑，相信今年的政府工作报告也会延续此态度，“调控也不意味着收缩管制，也包括鼓励、扶持等政策。”
宋丁还表示，如果年后中国整体经济形势仍没有明显好转，特别是“通缩”格局确认露头的话，那么目前坊间传言的第三轮“救市”政策，例如进一步降息、降准、二手房税收、首付比例、房贷利率等鼓励性政策都是有可能落地的，“单就如果实施二手房满两年免征营业税，便能极大的刺激二手房交易。”
2015年全国两会议程
3月02日 15:00 全国政协会议新闻发布会
3月03日 15:00 全国政协开幕会 俞正声首次作工作报告
3月04日 11:00 人大会议新闻发布会 傅莹答记者问
3月05日 09:00 全国人大开幕会 李克强作政府工作报告
3月05日 15:00 国家发改委主任徐绍史答记者问
3月06日 09:00 财政部长楼继伟答记者问
3月06日 09:00 山西团开放日 李小鹏答记者问
3月06日 11:30 农业部长答记者问
3月07日 09:00 商务部部长高虎城答记者问
3月08日 10:00 王毅外长记者会
3月09日 09:00 张德江作人大常委会工作报告
3月10日 09:00 小组会议 结合履行职责实践讨论政协工作
3月10日 15:00 周强作最高法工作报告、曹建明作最高检工作报告
3月11日 09:00 周小川、易纲、肖刚答记者问
3月12日 09:00 政协十二届二次会议闭幕
3月13日 09:00 人大闭幕会 表决政府工作等6项报告
3月13日 10:30 李克强总理答记者问
历届《政府工作报告》关于房地产的表述摘要
2014年政府工作报告
完善住房保障机制。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。做好房地产税立法相关工作。
2013年政府工作报告
加强房地产市场调控和保障性安居工程建设。坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制。
2012年政府工作报告
房地产市场调控处于关键阶段。继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
2011年政府工作报告
坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。
2010年政府工作报告
促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。
2009年政府工作报告
促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。
2008年政府工作报告
坚持加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。
2007年政府工作报告
房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。
2006年政府工作报告
继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。
2005年政府工作报告
重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。
