点击题目下方财富人生，免费关注国内第一财富杂志
刚刚过去的中国农历春节期间，楼市成交冷清。据报道，很多城市出现零成交的现象。今年春节期间，部分城市大量房地产项目封盘，暂停销售，直至春节假期结束才恢复销售。此种情况在二三线城市表现的尤为明显。而往年，二三线城市的房地产项目为吸引回乡置业者，有不少楼盘在春节期间推出优惠措施。
房产第三轮救市政策在酝酿？房价分化日益明显
2015年1月份的楼市出现了“量价齐跌”的情况，针对这种情形，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，今年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开，第三轮救市政策正在酝酿，地方政府有可能出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。
而2月25日，彭博社援引知情人士消息称，政府已做好相关“楼市储备政策”。消息一出，立即牵动市场本已敏感神经。报道称这些储备政策包括降低购买二套房的首付比例，并考虑调整二手房交易营业税的免征期限，由5年后免征恢复到2年后免征。
“救市”储备政策靠谱吗？
为廓清迷雾，中原地产首席分析师张大伟和上海易居房地产研究院研究员严跃进两位，针对“降低二套房首付比例”、“减免交易税”、“政府回购”等三种声音，分别了分析它们的靠谱程度。
消息一：降低二套房首付比例
靠谱度：★★★★
彭博社称政府已做好相关政策储备，包括降低二套房的首付比例。
张大伟：虽然消息来源无法确认，但这一救市手段可能性较大。想要救市，只有三种手段：降息、降低首付比例、税费减免，虽然未来的调控思路仍然不会放松，但短期来看，降低二套房首付比例的可能性最大。
严跃进：如果降低二套房的首付比例，那么短期内就可以促使购房需求释放，保护改善性需求，促成量价齐升的局面，对房企而言也是一种利好。
张大伟：仅就短期而言，放松二套房首付比例对市场影响并不大。现在各地二套房平均的首付比例在六七成，放松一两成对于支付能力较强的改善性需求人群而言，影响并不大。
只有降低二套房的贷款利率，或者放开现有对第三套房贷款的限制，才能更有力推动市场回暖。
消息二：减免交易税
靠谱度：★★★
彭博社称，政府正在考虑调整二手房交易营业税的免征期限，由5年后免征恢复至2年后免征。
严跃进：减免税费，对于地方政府而言是一件矛盾的事情，只有那些能通过发行地方债缓解财政压力的，才会适当放开。
张大伟：存在推出减免交易税的可能性，毕竟这种情况在2008年、2011年都出现过。
严跃进：目前整个趋势是从税法、行政法等角度减少交易环节的障碍，鼓励市场成交，加大持有环节的成本。针对持有环节，不动产登记暂行条例以及房地产税，虽然在短期内影响不大，但长期来看也是一个利空因素。
张大伟：不动产登记暂行条例市场已有预期，影响已被释放，所以暂时对市场构不成威胁。
消息三：政府回购
靠谱度：★★
国务院参事夏斌撰文称，如果出现房价断崖式爆跌时，国务院应该马上明确，允许各级地方政府用棚户区改造资金去买房。
严跃进：大规模推行政府回购的可能性不大，虽然目前各地去化压力大，但2014年房地产投资增速放缓，开工不够，不排除未来一线城市存量不够的可能性。
张大伟：这一举措操作难度很大。我们曾和地方政府做过议案，回购涉及定价等一系列因素，上马压力很大，基本不可能。
楼市景气程度决定储备政策是否出台
彭博社的报道也提示，目前中国政府对房地产市场的指导原则是“防风险”而非“促增长”。
亚豪机构市场总监郭毅对此评价说，“其实政府总是会有针对房地产市场的储备政策，比如调整二手房交易营业税的免征期限，由5年后免征恢复到2年后免征，在去年这样的政策传闻就已经出现了。”“除了中央层面的房地产储备政策，具体到各个地方也都会有一些应对房地产市场下行的储备政策。所以政府房地产政策储备的消息也并不新鲜。”
对于中央层面或地方上的房地产储备政策在今年有无可能落地，郭毅则指出，这主要取决于今年三、四月份房地产销售周期真正开始以后的景气程度。
财富人生：pa9108
第一财富杂志
请↓↓↓↓点击阅读原文绝对跟你有关
