2015年2月28日17:时54分，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。公告原文如下：

中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

2014年11月21日，央行宣布降息的决定。时隔不到三个月，央行的降息利好消息又再度给楼市添了把火，助力去化。

数据来源：中国人民银行

公告发布当日，央行有关负责人就下调人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间答记者问：

问：2014年11月22日利率调整的效果如何？此次下调存贷款基准利率的主要考虑是什么？

答：自2014年11月22日中国人民银行下调存贷款基准利率并进一步推进利率市场化改革以来，随着基准利率引导作用的发挥及各项政策措施的逐步落实，金融机构贷款利率有所下降，社会融资成本高问题得到一定程度的缓解。受经济结构调整步伐加快以及国际大宗商品价格大幅下降的影响，近几个月以来，消费物价涨幅有所回落，工业品价格降幅扩大，对实际利率水平形成推升作用。当前物价涨幅处于历史低位，为适当使用利率工具提供了空间。此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。

问：此次下调存贷款基准利率的主要内容和预期效果是什么？

答：此次采取对称方式下调存贷款基准利率。其中，一年期存款基准利率由2.75%下调至2.5%，一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。由于央行公布的基准利率仍具有较强的指导意义，再次下调贷款基准利率可望直接对金融机构贷款实际利率产生一定下拉作用。同时存款基准利率的进一步下调，也有利于降低金融机构筹资成本，带动各类市场利率和企业融资成本继续下行，对于进一步缓解企业融资成本高问题具有积极作用。

问：此次结合利率调整进一步扩大存款利率浮动区间的背景和意义是什么？

答：近年来，随着利率市场化改革的不断推进，存款利率浮动区间逐步扩大，金融机构自主定价能力持续提升，已初步形成差异化、精细化的存款利率定价格局。尤其是在存款保险制度即将推出，相关配套改革取得重大突破的背景下，进一步扩大存款利率浮动区间的条件基本成熟。同时，随着理财等存款替代类金融产品的快速发展，越来越多的负债类产品已经自发实现了市场化定价，这都推动我国必须要加快推进存款利率市场化改革。

为此，在继续发挥好基准利率对银行定价引导作用的同时，结合推进利率市场化改革，进一步将存款利率浮动区间上限由基准利率的1.2倍扩大至1.3倍。这是我国存款利率市场化改革的又一重要举措。存款利率浮动区间扩大后，金融机构的自主定价空间进一步拓宽，有利于促进其完善定价机制建设、增强自主定价能力、加快经营模式转型并提高金融服务水平，同时也有利于健全市场利率形成机制，更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用。

问：此次利率调整是否意味着货币政策取向转变，下阶段央行货币政策调控和利率市场化改革的思路是什么？

答：此次利率调整的重点仍是保持实际利率水平适应经济增长、物价、就业等基本面变动趋势，并不代表稳健的货币政策取向发生变化。当前我国经济发展进入新常态，发展条件和发展环境都在变化，而其核心是经济发展方式和经济结构的改变。下一步，我们将继续按照党中央、国务院的战略部署，坚持稳中求进工作总基调和宏观政策要稳、微观政策要活的总体思路，更加主动地适应经济发展新常态，把转方式调结构放在更加重要的位置，保持政策的连续性和稳定性，继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，综合运用多种货币政策工具，适时适度预调微调，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境，促进经济科学发展、可持续发展。同时，更加注重改革创新，寓改革于调控之中，把货币政策调控与深化改革紧密结合起来，适时通过推出面向企业和个人的大额存单等方式，继续扩大金融机构自主定价空间，有序推进利率市场化改革，并进一步完善利率调控体系，健全利率传导机制，不断增强央行利率调控能力和宏观调控有效性。

三月利好消息接二连三，南宁羊年楼市迎春去化有望提速

羊年伊始，楼市的去化速度久不尽如人意，市场放量速度也明显减缓。3月1日，对于买房卖房人来说，应该是值得纪念的日子。南宁公积金“松绑”，不动产登记落地实施和今天央行的降息决定有效刺激楼市和购房者心里预期，助力去化。

时空房产从南宁市住房保障和房产管理局公布的数据监测到，截止2015年2月27日，南宁商品住房累计可售面积达6099187.14┫,近57971套待售。

今年以来，南宁楼市市场放量明显减缓，累计获批的预售项目为43个，累计获批项目面积为1039136.8┫。2月以来获批的预售项目累计14个，不到1月的1/2，累计获批项目面积仅为307506.56┫。

春节返乡置业潮的销售成绩也不尽如人意，南宁楼市去化速度明显放缓。时空房产监测到，截止2月27日，南宁商品房2月以来累计销售4804套，累计销售面积达 466682.78┫。其中，兴宁区以1277套居于销售榜榜首，累计销售面积为140789.15┫。西乡塘区位列第二，累计成交1082套，累计销售面积为 87317.45┫。江南区累计成交867套，累计销售面积为 77947.07┫。而一直被看好的青秀区的销售成绩不尽如人意，仅成交了744套，累计销售面积71820.64┫。邕宁区累计销售不足300套，位列末尾。 截止2月27日，南宁2月商品住房累计销售3834套， 累计销售面积为402137.16┫。在南宁各商品住房销售榜中，兴宁区累计销售1160套，累计销售面积 133871┫。江南区累计成交815套，累计销售面积为70792.99┫位列第二。而青秀区，西乡塘区和良庆区累计销售房源均未达600套。邕宁区242套的销售成绩居于末位。

央行降息，圈里圈外都沸腾了！

“此次降息肯定利好楼市，主要有3个方面：1，缓解开发商资金压力，降低开发企业融资成本；2，降低购房者购房成本，提升购买力；3，增强市场信心，加快购房需求释放。所以短期内市场肯定迎来一波市场回暖行情，楼市成交量将进一步走高。”房价点评网南宁站首席分析师吴宁说。

吴宁认为，再次降息是大号止痛片，整个地产行业都“欢呼雀跃”起来，但喜大普奔之际更要冷思考，更要理性应对市场变化。首先，降息这个止痛片下的猛，说明当前经济环境状况不容乐观，下行压力大，在稳增长的导向下，必须进一步释放流动性，但前提是促进经济增长而不是救地产。

此外，止痛片药效将是有限的，影响市场的关键要素还是供求基本面。对于开发企业而言，目前必须保持理性，抓住利好窗口期，加速去库存，回流现金，不要急于涨价，否则结果可能是搬起石头砸自己脚。

对于购房者而言，首次置业和改善性需求合适时机应该选择高性价比楼盘果断下手。“对于南宁市场，我依然看好，核心是南宁供求基本面较为合理，市场需求以自住需求为主，价格较为合理，城镇化发展进入新快速阶段。”

切咧小探编后语：

2月中下旬，南宁和其他城市一样早早进入了过年的模式。尽管过年期间，还是有不少楼盘没有打烊，旺场活动更是一波接着一波，但是整体的销售成绩并不尽如人意。日前，南宁地方就放出了利好的消息，刺激楼市。从2015年3月1日起，南宁申请住房公积金贷款的职工家庭月收入，按该职工及配偶月缴存住房公积金的工资基数核定。在管理中心正常缴存住房公积金的职工，在申请住房公积金贷款时不再要求提供经济收入证明材料。 于此同时，随着不动产登记本地化进程加快，南宁和其他城市一样出现了二手房市场供应量大幅增加的情况，不少房叔房婶赶在新规落地执行前集中抛售房源，在一定程度下影响二手房房价，影响购房者心理预期。春节后二手房价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，选择面更多了，这不时是一个购房的好机会，多走走，多看看，货比三家，不管是新房还是二手房，寻求最优性价比，合适自己的才是王道。 今天，央行降息重磅利好消息的到来，不管是缓解房企资金压力，还是减轻购房者的还贷压力，增强购房者出手的心里预期都是极为有效。3月羊年楼市迎来了个暖和的春天，让南宁冲刺一季度的成绩起了良好的开局，羊年买房卖房更加称心如意。

文稿创作：时空房产新闻中心编辑醉海、良哥整合

资料来源：中国人民银行、网络

（来源：时空房产微信，微信号：shikongfangchanwang）

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