长江网记者余淮

4月27日，武汉市黄陂区城建新时代小区业主在“呼叫长江”留言投诉：物业近期通知将收取900元/月的停车费，不与业主沟通，不短租停车位，业主对此非常不满。“呼叫长江”记者对此进行了调查采访。

小区物业发出停车费通告，价格引发业主不满

记者联系到投诉人、城建新时代小区业主王女士。据王女士介绍，城建新时代小区物业在4月20日发布一则通告，称小区地下车位将进行出售和临停收费，出售价格未定，临停3元/小时，30元/天封顶。王女士对此感到不满：这收费标准太过于离谱！我们小区位置是四环线内100米，停车费价格比很多二环内小区还贵。按照临时停车标准，每辆车每个月停车费要900元。王女士对此提出质疑，并反映小区其他居民意见都很大，都表示不会接受这个定价。

王女士发给记者的《关于城建新时代地下车位的通知》。

王女士给记者发来《关于城建新时代地下车位的通知》，落款是中城新时代物业服务中心（武汉中城家物业服务有限公司）。记者电话采访了该物业公司经理万先生。据万经理介绍，物业确实发出了这个通知，但“这是按照开发商那边要求发的，车位属于开发商，价格是由开发商定的，收费也会由开发商来收，物业就是代发个通知”。记者询问开发商与物业公司之间的关系，万经理回答：物业公司是独立法人，但是和开发商都属于一个集团。对于这个通知的合法性，万经理表示：参与过关于此事的会议，会上法务表示合法性没有问题。

为何没有月租形式？记者连线开发商

看来，此事的主导权在城建新时代开发商。记者按照通知上的电话027-88668888，联系城建新时代营销中心。营销中心李经理答复记者：城建新时代小区停车位的销售和临停收费，确实是由开发公司这边在主导，虽然物业通告上写的是销售，但其实“不是出售，是一个长租协议，二十年的”。

记者询问城建新时代小区地下停车位性质，是产权车位还是人防车位？李经理表示都有，“人防车位有一百多个，开发商产权车位有一千多个”。对于此次拿出来销售的部分，李经理显示表示“没有区分，一起销售”。在记者提醒车位权属性质不同后，又表示“只针对产权车位，人防车位暂时没有计划”。

对于居民反映临停收费过高的问题，李经理表示：“我们有临停的收费权和定价权”。对于没有短租（月租或年租）形式的问题，李经理表示，正在制定相关计划。记者追问相关计划何时出台？李经理表示，大约会在“五一”节后。

开发商有权如此处置小区车位吗？记者采访了某律师事务所杨律师。杨律师介绍，小区车位可以分为产权车位、人防车位和地面车位三种，地面车位属于全体业主，产权车位可以由开发商出售给业主；人防车位产权归国家所有，开发商有权利租给个人使用，战时人防办可以免费征用此类车位作为地下人防工程使用。以上车位应当首先满足所属小区业主的需要。

这位资深律师分析，城建新时代开发商把车位拿来给小区业主长租，从法律上貌似无问题，但从民生来说，只有长租和临停的方式，导致停车成本过高，确实影响到小区居民生活，将迫使部分居民在路边非法停车，或者到收费更低的小区里去停车，既不安全，也不方便。

此事后续如何发展，“呼叫长江”记者将继续跟进。

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