首页
公益播报
公益汇
爱心汇
进社区
爆料官
公益咖
武汉慈善
希望工程
武汉残联
创新创业
见义勇为
新闻
娱乐
旅游
武汉晚报
食品安全
法治武汉
退休学堂
首页
>
今日要闻
> 正文
11月全国楼市整体退热,房价虚高城市或有风险
2018-12-05 13:27:00
来源: 澎湃新闻
调整字体
分享
澎湃新闻讯 近期,全国房价走势趋于平稳,对楼市的预期不再单一乐观,房地产政策也基本没有继续加码。有分析称,少部分房价虚高的二三四线城市可能进入风险释放区域。
房地产市场整体退热
全国房价走势趋于平稳。58安居客房产研究院近日发布的一份报告显示,11月,受重点监测的67个城市二手房挂牌均价为每平方米15163元,环比下降0.3%。
其中,北京、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为每平方米59610元、53756元、50240元和32273元,与上月相比,四个城市二手房挂牌价均有小幅下降。
“在经济政策稳定的大背景下,11月中国房地产行业也保持了一定的稳定性。从量价来看,全国楼市整体进入下行通道,住房向理性居住需求回归。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。
另据国家统计局发布的10月70城房价数据,二手房方面,一二三线城市环比涨幅均出现下降;新房方面,一线涨幅持平、二线回落、三线微扩。
购房者信心指数降至近两年的最低点。12月3日,58同城、安居客联合中国社科院、华夏时报发布的《中国房地产大数据报告(2018)》显示,10月,购房者信心指数环比下降4.2%,为2017年1月以来最低点。
“近两年购房者信心指数的最高点在2018年2月,此后一路下滑,反映了购房者市场预期由乐观向相对悲观的转变。”报告称。
调控政策没有继续加码
房地产调控政策在楼市降温中发挥了重要作用。
中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出,在中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨后,房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强,投资投机热情下降。
“房地产调控政策保持了其平稳性与延续性,部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。”报告称。
值得注意的是,11月,房地产政策基本不再继续加码。
“相比之前的频繁收紧,11月份,楼市相关的约束性政策锐减。”中原地产首席分析师张大伟说。据中原地产统计,11月以来,各地房地产调控政策发布约20次,相比之前每月平均40次的水平明显减少。11月份也成为2018年全年房地产政策发布最少的月份。
张大伟认为,房价涨幅明显放缓是约束性政策减少的最主要原因。不过,虽然调控政策已经见底,但依然将在底部运行一段时间。
易居房地产研究院副院长杨红旭也表示,如今调控政策已经企稳,不再加码,但也暂时不会放松。
房价虚高城市或有风险
“短期内,一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高的二三四线城市可能进入风险释放区域。”《中国房地产大数据报告(2018)》指出。
根据上述报告,一线城市重新成为楼市避风港。一线城市已经进入存量房市场,受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小,市场变动主要取决于政策特别是融资条件的变化,但政策进一步趋紧的可能性并不大。
三四线城市楼市热度难以为继。调控政策向三四线城市延伸,使三四线城市住房投资投机活动受到抑制。同时,棚改货币化政策淡出,对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的功效。
租赁市场将迎来大发展?
在调控房价的同时,国家层面对租房市场的政策支持力度不断加大。特别是对于长租公寓的发展,考虑到其租金收益率低、成本回收期长的特性,相关部门给予了充分的金融政策支持。
根据《中国房地产大数据报告(2018)》,北京、上海、深圳、成都、武汉等重点城市长租公寓市场发展迅速。2018年11月,全国品牌公寓信息发布量同比增长83.37%。
不过,在快速发展的过程中,长租公寓利用金融杠杆加价争夺房源的行为推高了部分城市的短期租金。报告称,以北京为例,与2017年12月相比,北京2018年7月长租公寓房源租金累计上涨13.04%,远高于同期普通房源租金涨速(7.32%)。
2018年上半年,部分城市房租上涨较快。除了长租公寓利用资本杠杆争抢房源外,大城市存量住房总量不足也是一个重要原因。
根据上述报告,在严厉的限购限贷政策作用下,虽然当前房价上涨得到了抑制,但是住房供求矛盾仍通过一些曲折的形式表现出来。比如住房租金快速上涨等,就在一定程度上反映了一些大城市的住房供应偏紧局面。
报告认为,房屋租赁产业将迎来大发展,但租房市场有待进一步规范化发展。建议建立完善的住房租赁市场相关制度,多渠道扩大重点城市租赁房源,包括加快公租房的建设与配租等。
【编辑:叶圣凡】
上一篇:
绍兴柯桥便利店劫持人质案细节曝光:嫌犯索轿车和百万现金
下一篇:
生完孩子老公要求AA制生活开销,妻子崩溃:他又不差钱
为你推荐
公益播报
公益汇
进社区
长江评论:让志愿者精神成为城市之光
2018-12-05
北京明伦公益基金会参加“一带一路”减贫国际合作论坛
2018-12-05
全国红十字系统第二届众筹扶贫大赛湖北赛区启动仪式暨培训会在汉举行
2018-12-05
质量抽检来了还想“躲猫猫”?2次不开门将被请出市场,还会纳入失信名单
2018-12-05
武汉市低保标准再次提高 城市居民每人每月提至780元
2018-12-05
长江评论:让志愿者精神成为城市之光
2018-12-05
北京明伦公益基金会参加“一带一路”减贫国际合作论坛
2018-12-05
全国红十字系统第二届众筹扶贫大赛湖北赛区启动仪式暨培训会在汉举行
2018-12-05
质量抽检来了还想“躲猫猫”?2次不开门将被请出市场,还会纳入失信名单
2018-12-05
武汉市低保标准再次提高 城市居民每人每月提至780元
2018-12-05
市民文旅大讲堂16日开讲啦 跟你说说旅途中要注意的事
2018-12-05
从今天起,请叫他们“小水杉”,25万武汉军运会志愿者有了昵称
2018-12-05
党纪法规知识竞赛上线“斗鱼”直播,“廉洁宣传”平台多形式新
2018-12-05
10万人次参与 武汉16家图书馆接力"阅读马拉松"
2018-12-05
这堂党纪法规教育课在斗鱼直播 2.7万人线上参与
2018-12-05
BRT各站电梯19时停运,网友建议:晚停半小时
2018-12-05
70多名党员和入党积极分子走进大悟革命老区
2018-12-05
73个“军体联国家代表队”齐聚武昌,这个迷你“军运会”好燃
2018-12-05
新“瞪羚企业”可获无偿资助,武汉将出台系列措施激发民间投资活力
2018-12-05
武汉市低保标准再次提高,城市居民每人每月提至780元
2018-12-05
热点推荐
1、400年汉剧焕发新活力 央视戏曲频道专题聚焦首届中国(武汉)汉剧艺术节
2、"中国好人"公交780路司机李福斌:"他让我看到了武汉人的热情与友善"
3、好开心!35名留守儿童游东湖找“课文里的小动物”
4、长江主轴左岸大道极致段全线贯通,6车道,人行道在堤顶,能看江景
5、肤白貌美大长腿!这群白衣天使今天刷屏网络……
6、老公cosplay护士妻子 帮忙招募献血者
7、"国际护士节"前走进武汉特殊病房 看到一群这样的白衣天使
8、巴基斯坦留学生要带“汉派讲解”回家乡
即时新闻
1、我市两镇入选“十四五”期间省乡村振兴示范乡镇创建名单
2、陈之常率团赴香港考察访问时表示 共商新合作 共谋新发展 奋力谱写宁港合作发展新篇章
3、各尽其责 各尽本分 各尽其业 企业家看宁波“72条”
4、武汉市人事考试院提醒:补考时间定了
5、四部门发文:在学校设置教练员岗位,为学生提供专业运动指导
6、全部实行网上办理!事关这项考试
7、污水进“活水”出,长江新区谌家矶再生水厂预计6月投用
8、徐伟现场督导长江航道测量中心党委2022年度民主生活会
武汉
1、全部实行网上办理!事关这项考试
2、污水进“活水”出,长江新区谌家矶再生水厂预计6月投用
3、咸宁市领导在崇阳调研时要求打造共建共治共享基层治理新格局
4、自然资源部自然资源确权登记局到咸宁调研土地承包经营权确权登记工作
5、第三届咸宁市道德模范颁奖表彰活动隆重举行
6、杨军调研督导项目建设 要求狠抓项目建设
7、“听得懂、记得住、做得到”,“红巷工友宣讲队”宣讲党的二十大精神火热开场!
8、徐艳国在教育数字化建设专题会上要求 加快推进教育数字化 助力全域教联体建设
站点地图
网站建设
qq:3403719454