这座一线城市买房送宝马!楼市转折已成定局?
2018-10-05 22:30:00 来源:搜狐财经

原标题:这座一线城市买房送宝马!楼市转折已成定局?

摘要:面对浩浩汤汤的大势,我们能做的就是让自己不被裹挟,不被蒙蔽

撰文|张银银

9月初,上海雍和府项目因为“买房送车”的营销活动成为“网红”。原因是刚刚过去的9月,楼市显得有些冷清。

以上海为例,整体也较低迷,供应明显增加,而楼盘平均去化率开始下滑。9月14日-20日,上海新房供应达14.3万平方米,环比增长34.18%;成交14.5万平方米,较前一周微降0.94%。

因为网签数据滞后的原因,整体看,全国一二线城市,9月楼市成交量环比8月均无明显上涨现象,楼市告别“金九”已成为定局。

面对这样冷清的9月,热点城市不得已开始了买房优惠活动,致使曾经“买房送宝马”的优惠再次重现江湖。

以上海雍和府项目为例,自今年3月取得预售证以来,去化不理想。据网上房地产的数据,共350套房源,至今仍有334套可售。

据雍和府销售人员介绍:“买房送宝马这个活动涵盖了所有的房型,赠送的车型为宝马3系、X1以及1系,具体车型视户型、楼层等略有差异,而如果不选择送车,也可以折价抵扣到房款中,抵扣金额为20余万元。”

房地产真的转折了?

其实每一轮用力的调控,都有高杠杆玩家受伤,甚至是撑不住。

只是我们太健忘,这一波行情维持这么久,我们哪里还记得2013-2015年一些房地产商倒下、变卖;哪里还愿意去回溯,当时很多高杠杆投资者,被套好几年,有的止损离场。

投资必然是时机、眼光、地段、资金实力的比拼。如果你只是改善性需求,你也有这个能力,或者你就是有点钱,不知道哪里投资,你买房子,也不打算快进快出,可以说是风险不高的。

因为一个城市化过程中的社会,一个发展中经济体货币长期相对宽松的国情,基本注定了,房子为代表的资产价格必须去蓄水。水涨当然船高,价格就是表现。

没买房的人,关心的是什么时候买,才能在以同样的钱买到最大最好的房子。买了房,不止一套的,关心的是什么时候该高位套现。

想要搞清楚如何行动,首要不是关注外部纷繁复杂的信息,而是先搞清楚你的需求。

有杆友关心,什么时候是底部,刚需才该出手。对此,蜜姐认为,关键是对刚需的定义和需求,恐怕有些人有点误解。

刚需族,是非买房不可,而非可等一等的人。凡是可等一等再买房的,确实也没房,也需要买房,准确来说,叫有购房需求的人,但未必是真正的刚需。

比如前几天,我为了孩子9月读书,不得不赶紧买房,8月迁户口的朋友,这是真刚需,不买不行,等也不能等。

还能等一等的,是有购房需求,但未必到了刚需的份上,你当然可以选择观望,等着降价了买大点面积或品质好点的盘。

对于房价下跌,不同人的预期不一样,有人问我能否跌回2016年的水平;也有人问什么时候能跌回2014年的水平。

很可惜,杠杆游戏没有掐指算命的本事,不能告诉大家,哪天跌多少。

真有人告诉你什么时候房价会跌到多少,不是神棍、骗子,就是瞎猜。

2000年的互联网泡沫,1997年就有人警告会有危机,但直到2000年3月,以技术股为主的NASDAQ(纳斯达克综合指数)依然在上涨。

2008年美国次贷危机,2006年就有机构和业内人士发出警告,但危机具体什么时候爆发,也没人能说得准。

有意思的是,房价上涨的时候,买了房的人不会问,房价涨到什么时候算到头,只盼着再涨点。

这一轮周期,部分眼光准、出手快狠的高杠杆玩家,这一波已经实现资产倍增。

同样,跟风进场、较晚,且杠杆较高的玩家,则开始被惩罚。资金链如何不断,如何度过这个秋天后的冬天,是死还是大赚的关键。只能说好运了,每个人都有自己的办法。

那些一直没有房票,或者资金压力大的刚需朋友,恭喜你们,终于熬到出头之日。无论价格还是选择的窗口,正在出现,曙光就要照耀到您头上。面对浩浩汤汤的大势,我们能做的就是让自己不被裹挟,不被蒙蔽。

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