原标题：业主“维权”潮来袭! 房地产陷入多事之秋？

开发商为求提高周转率，降价促销，却引来部分老业主的维权。从年初至今，北京K2十里春风由均价37500元/平方米降至26800元/平方米，合肥泰禾院子从备案价22000元/平方米降至销售均价16000元/平方米，杭州未来海岸部分房源降价40万元左右。

以上项目均引起了部分业主拉横幅维权抗议，业主们的主要诉求为补差价、送车位或全款退房。而有的开发商对老业主进行适当补偿，有的却认为降价促销是房企的内部行为，老业主不应该过多干涉。

对于近期多地频发因房价下跌而引发的业主维权事件，法律专家表示，房价有涨有跌，购房行为本身存在变数，对于已签订购房合同的业主不能单纯以房屋降价为由维权。同时，拉横幅偏向于暴力维权，更存在着安全隐患。

按常理来说，房企是不愿意主动下调房价的，因为一旦下调价格很难再上调回来，而且购房者往往是买涨不买跌，降价促销如果幅度不大，也未必能取得实质性效果，更关键的是，一旦选择降价促销，部分老业主过激的维权行为让房企也颇感压力。

那么，开发商为何要冒着老业主维权的风险，也要采取降价促销的方式呢？一方面，近期，各地新开楼盘集中大量入市，购房者的选择余地越来越大了。目前，国内新房供求关系已经发生了逆转。对于，开发商来说，要想加快周转率，回笼资金，只有降价促销才有可能达到预期目标。

另一方面，进入9月后，房地产调控开始发力，各大房企销售开始出现快速下滑，看到其他都在打折促销，如果自己再不大幅度降价的话，恐怕三四季度的业绩会更加惨淡。根据克而瑞数据显示，9月杭州185个普通住宅中有超8成的楼盘网签均价下跌，有部分楼盘网签价格环比分别减少47.57%、32.29%。

近期，有传言称，万科推出给买贵了的业主每户退100万补偿款的方案。不过，此传言不实。有媒体介绍，本来厦门白鹭郡项目在签约时，曾承诺产品交付标准包含温泉入户，但在推进过程中发现难以满足实际使用要求，故该项目不引进温泉入户。

于是，万科就提供两种解决方案：接受公司做出相应补偿费用20万元。不愿意接受的愿意协商解除原合同，以及相应补偿。多数业主选择解除原合同方案。显然，万科给买贵的业主每户退100万的消息并不属实。

但是这事情也在社会上引发较大的争议。很多人认为，房价涨了，老业主从来不感谢开发商，而开发商现在面临困难，想降价促销了，部分老业主就来打砸售楼处，这是什么逻辑？

也有业内人士担心，如果房企再对这类肇事业主进行大额补偿，那么以后只要新房降价促销，老业主就能够顺利维权，这岂不是要乱了套？买房本身就要承担涨跌的风险，购房者怎么可能不承担风险？

不过，我们认为，通常楼盘项目有备案价格，一般监管要求是价格差上下浮动 5% ，或要求不超过 20% 。若开发商打折价远低于备案价格，是要受到处罚的。

所以，房企若要大幅降价就应重新备案，获批后才可按新价值销售。目前，已有多家房企召开内部会议，要求将折扣力度控制在备案价的5%以内，以维持市场的稳定。

此外，还有一种降价促销是房企将之前的精装房改成了毛坯房，这也是一种变相降价。华夏阳光开发的杭州华厦之心，最早是精装现房销售，均价在3.2万元/平方米，其中包括5000元/平方米的精装修。后来，发现房子不好买了，就把精装房改成了毛坯房，价格直降5000元/平方米销售。结果引来，之前的老业主维权。

房地产市场风向变了，近期多地频发业主拉横幅抗议事件，要求房企补差价、送车位或全款退房。而多数房企也认为降不降价是我们的事情，与业主无关，我们按照双方所签合同准时缴纳房源就可以了。

实际上，部分老业主因房价下跌而砸盘售楼处并不足取，这会引发房地产业更大的混乱。如果遇到开发商短期内降价过大，最有效的维权方式就是通过购房合同内容中有关退房、补偿等条款进行维权，或向相关监管部门举报。