原标题：2.4亿新中产的“财富困境”：10%的亏损如何避免？ | 品牌新事

新中产的投资焦虑

2.4亿的中国新中产，最近在理财上有了不少烦恼。

此前，最受新中产欢迎的投资方式是：房产、银行理财、股票、互联网理财等。不过最近一段时间，上述这些投资渠道，风险正在扩大，收益却不尽如人意。

房产方面，中国楼市进入下行期，一二线城市迅速降温，而且，在限购限贷的紧箍咒下，大部分新中产家庭，一方面已经没有了“房票”，另一方面，也丧失了使用房贷杠杆“以小博大”的资格。

再看股市，大盘阴跌不止，上证指数已经连续三个月在2700点上下徘徊，近期更是连熔断底（上证2635点）都跌穿了；而银行理财的收益率持续下降，如今连年化5%都很难达到，根本跑不赢通胀。

至于P2P，这一波爆雷潮后，基本被废弃。

《2018新中产白皮书》显示，新中产的风险承受能力并不算太强，70%的人能够承受的风险，在10%以内。

手握几十万“闲钱”的新中产，陷入了无处可投的困境。

投资国内房产还是去海外置业？

但相对来说，房产投资仍然是新中产心中更安全、更可靠的投资选择。

最近几年，从亚洲到欧洲，从澳新到美加，都留下了中国人买房的足迹。居外网的报告显示，2017年中国人购买海外住宅和商业地产的金额达到了1197亿美元，创下新纪录。

那么，新中产海外置业会关注哪些要点呢？

借鉴国内的买房经验，新中产会考虑包括常住人口、房价水平、租金回报、生活配套、交通状况、房企品牌等诸多要素，但实际上，以上维度都是围绕熟悉性、收益性、安全性三个原则来展开。

东南亚以其较低的投资门槛，吸引了众多新中产的目光。

海外置业的三个原则

先说熟悉度。

根据马蜂窝数据研究中心的最新数据，2018年上半年，中国出境游最爱去的热门旅游地前十名为泰国、日本、马来西亚、越南、美国、印尼、菲律宾、新加坡、韩国、澳大利亚，其中东南亚国家就占了6个，泰国居于首位。

而途牛的榜单里，东南亚亦遥遥领先。新中产对泰国的熟悉度，已经有种“自家后花园”即视感。

但既然是海外置业投资，最看重的，自然还是收益性。

首先大环境上，新中产会最先了解当地的GDP潜力，其次就是跨国企业的投资热度。

国际货币基金组织(IMF)数据显示，到2022年，上述东南亚国家中的印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、泰国和越南的经济增长率将超过5%。

企业投资热度方面，东南亚的种子和早期初创企业获得的投资额从2008年的6100万美元增长到2017年的8.532亿美元，增长了326%。全世界的热钱都在向东南亚流动。

中国的互联网巨头也在这几年在东南亚大量布局，意图抢占先机。

早在2016年，阿里巴巴旗下的蚂蚁金服就联手泰国移动支付公司ASCEND MONEY，其目的是为了将支付宝进一步推向海外。

而腾讯也于2016年全资收购了泰国最大的门户网站Sanook，并于2017年牵手泰国数字内容平台Ookbee。

今年“6·18”，京东也对公众开放了与泰国Central Group合作创建的电商平台JD Central。

随后，就是已有的海外置业以及回报情况。

这一方面，泰国房地产的优势就比较明显了。

胡润研究院数据显示，泰国凭借着旅游业的繁荣，包括曼谷在内的多个知名旅游城市，凭借优越的配套设施和宜居的环境，吸引了众多投资者。

泰国热门区域众多，目前素坤逸区作为曼谷的中轴，是大家比较熟悉的热门投资区。而位于素坤逸路上的安努区（On Nut)以其地缘优势及交通便利度显得尤为突出。安努区地理位置靠近曼谷中心主干道，连接了曼谷四通八达的交通，相当于北京的东三环、上海的静安区。区域内交通快速可达的商场及大型超市，可以尽享购物的快感和感受曼谷的摩登气息。

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此外安努区拥有大量国际学校及综合医院，其中就有Bangkok International Preparatory & Secondary等学校。并且邻近日本企业区，便捷的交通和丰富的配套设施吸引了大量外籍人士在此居住，人数相较于2012年以来，上涨了56%。日本人、韩国人、英国人，是最主要的租客群。

而持续旺盛的租赁需求，决定了安努区域房产投资的高收益。

目前，安努区的房价平均为12.2万泰铢/平方米（人民币约25698元/平方米），租金回报率高达5%~7%。这对新中产而言，就是一个比较可观的投资回报。

最后，则是安全性。

安全性是在熟悉度和收益性基础上，再加一层保险。新中产在海外置业时，往往会选择经验老到、项目众多的知名开发商。

泰国房企尚思瑞（Sansiri）拥有34年的经验，在泰国各地拥有332个项目，就连在伦敦肯辛顿也拥有海外住宅项目，而它也是泰国唯一一个提供全方位服务的房地产开发商。并且尚思瑞在中国北京、上海、广州、深圳多地都有自己的办事处，在国内知名度颇高。

此前，尚思瑞在刚才提到的安努区域打造了THE BASE SUKHUMVIT 50住宅楼盘，距离安努轻轨站2分钟车程（还提供接驳车服务），靠近两条高速公路入口，5分钟内轻松到达商场或者超市，十分灵活，避免交通堵塞。著名的社区生活式购物中心Habito Mall以及大型连锁超市Tesco Lotus就在其附近。

烟熏橘和薄荷绿的配色，花园式住宅的定位，其时尚的设计及丰富的基础设施恰好契合了追逐潮流新中产的诉求。且房产均为永久产权。

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设计外观、隐秘式后花园与林园泳池

该项目为租客提供紧凑实用的一居室及两居室中小户型，时髦且让居住空间最大化的精装修配备全套家电，基本实现拎包入住。对于自住或租赁投资，都节省了一笔不小的时间和金钱成本。

项目内配备生活空间、休闲空间及健身房、林园游泳池等一系列配套设施，同时满足购房者不同的生活方式和居住功能要求。

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生活空间、休闲空间与健身房

有人认为，现如今投资东南亚，就等于投资过去十年的中国北上广深。

确实，无论是移动互联网、金融还是房地产市场，东南亚都拥有很大的市场空间可以挖掘。

依托于中国投资者，印尼的电子商务行业正以每年20%~25%的速度增长。而作为亚洲科技之都的新加坡，也被众多中国金融科技企业择为出海的第一站。

泰国，凭借着成熟的房产市场，正在吸引越来越多的中国新中产，他们将国内投资房产的经验融会贯通，根据自身情况，通过对投资地进行熟悉性、收益性和安全性三方面进行考量，为自己的财富寻求一个全新的、稳健的出路。

尚思瑞即将在10月20日-21日

举行THE BASE SUKHUMVIT 50项目

全球路演

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