原标题：房地产下行周期已悄然来临，请小心处理好你的房产!
来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃
最近市场转冷非常明显，打砸售楼处，维权的情况突然就多起来了，还有大叔大妈们跳起了广场舞，将维权玩出了新高度，我看着都忍俊不禁。
开发商们告诉我，上半年和下半年的楼盘销售情况明显不一样了，海南那边的楼盘上半年找代销一点不积极，但现在就比较着急要找各种渠道代销了，大家都心知肚明，明年的情况只会比较今年更糟糕。
而每年的9月份10月份虽然是传统楼市销售旺季，实际的交易数据可以说是一片凄惨，从中原披露的国庆一线成交数据来看：
北京市新住宅网签：78套；二手房网签23套，同比跌72%。
上海市新住宅网签：147套，同比跌78%。
广州市新房总推盘量2090套，同比降了65%；总成交872套，同比降78%
除了市场行情变冷，业主各种维权乱像，开发商降价卖房，地产股又逢大跌，各路信号说明楼市已冷,市场转向不远！这不是未来，而是现在！
原因我讲过很多遍, 有几点再说下：
1. 调控政策依然坚持坚持“房住不炒”没有动摇。只要这个中心不变，央行，商业银行，财政部，住建部等各种调控政策都会跟着配套。
2. 货币政策依然稳健，即使现在央妈降准，真正到房地产的货币也很有限，况且现在商业银行限贷，别说现在没钱，即使有钱在利率上浮，限贷限售之下很难盘活资金。
3. 过去几年房地产涨幅太大了，严重透支购买力，即使没有调控，市场现在本身也会有调整的需求。过去家庭负债率太高了，特别是一线城市以及一部分二线城市，如厦门，南京，武汉，天津，青岛等居民杠杆率都很高，当前这些过度透支市场需求的，购买力想要支撑不断上涨的房价也已经很难了。我之前打过一个比方，像一个金字塔，越往上价格越高，能买的起的人越少，但他们会因为市场疯狂加杠杆，不过最后就是以雪崩的方式收场。这是房地产市场本身的自我调节周期。
而现在，一二线城市调整周期已经来了。
市场预冷，量在价先，大家看到一二线城市房价还是平稳，部分二线城市甚至还比较坚挺，这是因为房地产这个笨重的大巴车，即使掉头也比其他要慢，而我们要看的是预期，从量下行价未跌，走到量价齐跌。
一线城市我认为要跌，幅度也比较小，这个是我之前一直持有的观点，因为一线城市本身购买力够强，比如北京，我这一年来是完全踩对了节奏，从去年底的微跌到前不久的小幅回暖，去年底我就在文章里说过北京你别指望能跌多少，有20%那就不得了，能出手的就出手，果不其然。包括前段时间的行情只是小幅反弹，涨5个点可以，涨10%都很难，想涨百分之二三十基本上不可能.
二线城市分化是最严重的，有的慢，有的快，涨得快的已经开始跌价了.
我前不久说的厦门，杠杆率最高，土地又少，这种市场肯定是最先跌。
而杭州，现在土地价格下跌明显，流拍，底价成交比比皆是，地价下跌两成、三成的也已经不是一两宗。虽然新房市场有点后知后觉，这是正常的，由于供给量暂时还跟不上，价格倒挂，中签率低，个别楼盘购房者们还有抢房现象。但这个现象很快就会减少。
其他二线城市也或快或慢，节奏不同。
对于三四线城市，涨的晚，大部分到2017年才启动，偏远的地级市和县城轮到今年才启动。而政策上采取因城施策，非常宽松棚改货币化安置，效果非常明显，伴随着房价上升，去化速度很快。
如果你是想回三四线城市买房，我再重申一遍我建议的翻倍原则：
2016年以来翻倍了就卖，到了就不要贪婪，因为三四线城市的市场周期比较短。不过很多五线小城市可能还翻不了倍。
三四线城市也不统一，因为是因城实策，每个城市都有不同的节奏，我也不可能笼统的告诉你买还是卖，记住原则就好了。
三四线城市本身接盘侠就少，而且大家都喜欢买新房，你如果不趁着市场疯狂的时候抛售，转冷了就很难卖了。万一出台一个限售就套死了。
最近住建部又吹风，要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置政策。
这里其实传递两层信号：
第一点，棚改货币化肯定是分化的，因地制宜，不搞一刀切，算是留了个恋想。
更重要的是第二点，房价上涨过快的城市很快要失去棚改的支持和资金的支持，棚改可能要暂停或者取消。
这应该说是中央层面首次非常明确的提到要取消货币化安置，可见，棚改的红利期可能比大家预料的还要早结束，要知道，今年货币化棚改的任务已经完成了95%，棚改明后年估计也没有太多量了。
三四线城市的房子还有个特点，本身就没啥投资价值，一旦跌的预期形成，就像星星之火可以燎原，真跌起来的时候会很惨。
我这几天回徐州矿大参加十周年同学聚会，顺便了解了下徐州的房地产市场，回头专门以徐州为代表，写一下三四线城市的楼市前途吧，二手房也到顶了，三四线是留不住高端人才的，只有中低端的购买力，价格有天花板，涨到一定程度，大家就买不起了，市场本身就会调整，这是我始终坚持的观点。
现在的楼市我想点两首歌，一首《烟花易冷》，一首《凉凉》，送给所有人！
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樱桃大房子，专注研究房地产十年，通过深入研究宏观经济走势，为读者把握房地产涨跌短周期，不唯空，不唯多，只唯实。
