摘要：哪些城市该被问责？
撰文|张银银
今天（10月20日），国家统计局发布2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
数据显示，相比较8月，9月份的环比上涨城市有所减少。新房方面，70大中城市中有64城新建商品住宅价格环比上涨，8月为67城。
其中15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月增加1个；持平的2个，与上月相同；上涨的11个，减少1个，最高涨幅为1.3%，11个城市中有9个城市涨幅比上月回落。
同比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为1.3%；持平的1个；上涨的12个，减少1个，最高涨幅为12.3%。
从新房环比来看，西安涨幅高达6.2%，排在首位。
其次是呼和浩特（2.8%）、泸州（2.6%）、贵阳（2.1%）、西宁（2.1%）、昆明（2.0%），涨幅均不低于2%。
根据国家统计局数据，房价上涨较快的城市多为中西部城市。
从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%。
其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%。
其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。
35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。
正如某房产研究院首席分析师张波所说，“金九银十”成色不足已是市场共识。房价九月大面积上涨的趋势已经得到明显缓解，其中新房上涨的趋势减缓更为明显。
此外，前三个季度，由于房贷放松，房地产调控不力，导致各地房价大涨。近期，央行已经开始采取收紧货币的政策，已经连续半个月不进行逆回购，货币政策已由偏松变成中性乃是大概率事件。
可以预见，第四季度的房价也是大概率偏稳定为主，这也是高层一直着重强调的楼市走向。
当然各位杆友都知道，统计的成交价格不完全代表实际情况，有些隐秘的购房成本……不过，无论怎么说，账面上价格都没降，实际可能降了么？
不久之前，最高层会议曾明确提出，坚决遏制房价上涨。此后，住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，要求对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
那么，按照统计局的数据，哪些城市未能实现目标，又有哪些城市要被问责呢？杠杆游戏就不点名了，大家对号入座吧。
不过话说回来，而且开发商也有自己的难，地方也有自己难，限价毕竟影响了正常收益。所以，有些地方实际在备案价上略有放松。而且实际是还原真实价格的一个过程。
从这个角度说，简单约谈、问责也是不合适的。市场有一个价格回归、正常化的过程。
因此，从这个角度说，9月无论新房还是二手房、无论环比还是同比，这么多城市继续涨也不全是坏事。
价格一定程度回归真实后，随着调控的压力和货币、汇率方面的压力，以及供给的逐步放量，确实可能有所稳定。
而从销售数据看，回落、企稳开始显现。土地市场流拍和低溢价增加，说明开发商也有自己想法了。
如何判断自己所在城市房价跌不跌？杠杆游戏曾总结过四大指标：
1.头一年新增宅地可建面积高于同期销量；
2.销售明显下滑，比如超过20%、30%，甚至更高；
3.房地产销售金额比房地产投资还低；
4.土地出让金占当年商品房销售额比重较高，比如接近或超过60%。
在调控和货币政策不变的前提下，如果这几个指标有一两个中了，房价降不降不好说，但如果都中了，不跌可能不行。
从过去的经验看，一二线城市的房价还好，大部分二线以下城市房价，每轮调控都面临深度调整。一些过去涨太猛的，产业基础又不够好、人口流入情况又不太行的城市，需要警惕。
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