社科院报告:一线城市房价绝对水平仍处高位
2018-11-26 15:00:00 来源: 中国经济网

  经济日报-中国经济网北京11月26日讯 近日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布2018年11月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)。报告显示,在诸多内外因素的综合作用下,2018年10月全国房地产市场整体退热,一二三四线城市均稳中有降。备受关注的一线城市房价集体微降,但绝对水平仍处高位。

  报告显示,与2018年9月相比,10月一线城市房价环比平均下跌1.857%,跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点。广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌。其中10月深圳环比下跌0.83%,北京环比下跌1.99%,广州环比下跌1.9%,上海环比下跌2.71%。与上年同期相比,2018年10月一线城市平均同比涨幅降至1.277%,其中北京同比上涨0.52%,深圳同比上涨3.45%,广州同比上涨12.11%,上海同比下跌10.97%。

  报告认为,虽然一线城市房价涨势暂时已经得到有效控制,但房价水平仍处高位、潜在供求矛盾难以短期缓解。

  报告指出,一线城市中,北上深三城房价水平差距也逐步拉开。2018年10月,一线城市房价中位数为44842元/建筑平方米。北京房价中位数仍居第一,为56891元/建筑平方米。深圳第二为51136元/建筑平方米,上海以44108元/建筑平方米低于深圳居第三位。10月北京房价中位数比9月上升了1016元/建筑平方米,深圳、上海及广州均有所下降,广州房价中位数比9月下降了3392元/建筑平方米。

  报告还显示,准一线及二线城市房价总体回调,住房供求矛盾显著缓解。三四线城市小半上涨,市场分化进一步加剧。

  报告建议:保持货币政策的稳健中性,不宜放水或大幅紧缩;坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力、稳定房价预期;建立完善住房租赁市场相关制度;加大政府对基本公共服务投入,多渠道扩大基本公共服务供给;加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。

责编:汉网

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