业委会通过诉讼向开发商索回公共部位、公共收益，越来越成为很多小区维护全体业主权益的方式，要打成功业主公共权益官司，关键在哪呢？长青广场小区业委会的田先生认为有3个关键点。

一、获得多数业主签字同意

田先生说，业委会要起诉开发商，必须得到多数业主授权，因此要到小区业主家签字获得同意。而在实际操作中，很多小区比较大，业主因为房屋出租、出差等原因，要找到他们签字比较费时间，需要业委会做大量工作。

二、筹集律师费和诉讼费

业委会起诉开发商，要付律师费和预交诉讼费，由于涉及物权纠纷，涉及的金额比较大，因此这两笔费用动辄都要几万元，而现在很多业委会只有少量的公共收益，要筹集这笔钱，需要业主筹资。业主对诉讼一事各有看法，能否筹到足够资金，也决定了是否能顺利起诉。

三、搜集档案证据

公共部位属谁，口说无凭，需要业委会搜集资料，在很多小区由于年代久远，业委会不掌握相关的权属资料，因此需要业委会去武汉市城建档案馆、房管部门档案室调取相关资料，查清楚“家底”，取得相关权属归属证据。（记者马振华）