笔挺的站立着，在激昂的国歌放完后，许家印举起酒杯发言，一阵经久不息的掌声如约而至。许家印亲切地和在场的员工一一碰杯，现场一片欢声笑语，人人都沉浸在“夺冠”的喜悦中。

在这段网上流传出的视频中，许家印现场亲口宣布，“请大家热烈祝贺恒大地产集团成为全球第一大房地产企业!”

网上有消息称这是去年12月31日恒大举行的庆祝仪式，但也有报道称恒大去年9月30日举行了一次热烈而简短的庆祝活动，5500多名中层以上领导干部参加，共同见证公司成为第一房企的历史时刻。记者向恒大求证，但截至发稿未收到回复。

不管究竟是哪个时间举行的庆祝活动，恒大地产确实是不仅2016年销售额赶超万科，引入战投后的最新估值也略超万科。在业内人士看来，恒大去年牢牢抓住了一二线城市形势大好的机会，业绩突飞猛进;而万科却陷入风云变幻的股权之争，整体发展受到一定程度影响。一进一退之下，双方位置互换也是预料之中的事。

不过，也有业内人士指出：

历年来地产圈都存在一个“万科魔咒”，合生创展、富力、顺驰等都曾难逃一劫。在房地产层层加码调控的背景下，恒大能否坐稳第一宝座，仍有待观察。

恒大已全面超越万科?

1月2日晚，当大部分人还沉浸在元旦的节日气氛中时，中国恒大突然发了一份公告。

恒大称，公司全资附属公司凯隆置业及恒大地产2016年12月30日与投资者订立投资协议，8家战略投资者将合计出资300亿元取得恒大地产经扩大后股权的13.16%。

小编粗略算了算，按300亿占股13.16%算，恒大地产的引入战投后的整体估值为2280亿元，已经略高于万科的总市值。万科在A股股价大幅下挫后，截至去年12月30日，万科A(20.730, 0.18, 0.88%)、H股总市值约为2210亿元。

除了估值，另一个地产圈内最看重的数据当然是销售额。根据第三方机构的统计数据，2016年恒大地产实现销售额3731.5亿元，而万科是3622亿元，被恒大甩开近110亿元。由于现在房企多采用合伙开发项目的模式，以项目持股比例应占的销售额来算，恒大的权益销售额为3550.6亿元，万科则是2606.5亿元，恒大此处更是甩万科900多亿。

事实上，早在去年9月份，恒大的销售额就已经超越万科。在去年上半年与万科仍有近5 0 0亿元差距的情况下，中国恒大在2016年第三季度开始发飙：2016年7月份，中国恒大实现合约销售430亿元，创造了房地产历史新高;短短一个月之后，8月份恒大又以483亿元的成绩再次刷新自己的纪录;9月份，恒大销售额达475.2亿元，同比增323.6%。

在第三季度的三个月时间内，恒大的销售金额就达到了1388亿元，超过大部分龙头房企全年的销售额。由此，中国恒大去年前九个月累计销售额达2 8 0 5 .8亿元，一举超过万科的2629亿元。

如果按照权益销售额来计算，其实早在今年7月份，恒大就已经累计权益销售1755 .5亿元，超越万科成为第一房企。只不过人们更习惯于简单采用“销售额”来作为房企排序的根据，因此拥有更多合作项目的万科，彼时依然保有第一的位置。

不仅销售额，恒大还已在总资产、营业收入、现金余额等核心指标全面超越万科：根据2016年中期业绩显示，恒大总资产、营业额、现金余额等指标分别较万科高2876亿、127亿、1401亿。

此次引入战投，不仅让恒大在销售额上超过万科，也让恒大在市值上超过万科。不过，由于市值随股价波动而变化，万科的市值因为近期的大跌较之前最高点缩水了近三成，如果万科A股价回暖，恒大在市值上的领先能持续多久还不得而知。而且，作为万科的第三大股东，恒大对万科的股权投资已浮亏超过40亿元。一边是市值上的超越，一边是投资的巨亏，说实话，小编挺好奇许主席对万科的股价是怎么看的，究竟认为它是该涨还是该跌?

“万科魔咒”又将显威?

中国恒大并不是国内第一个挑战万科的地产公司。在此之前，国内数家地产公司都有试图挑战万科成为“地产一哥”的经历，例如2004年的合生创展、2007年的顺驰、2008年的富力以及2009年的绿城等。

不过，这些公司在超过或者将要超过万科的时候，都出现了不同程度的倒退，有的甚至出现倒闭。业内人士甚至对这种无人能超越万科的局面起了一个形象的名字，叫“万科魔咒”。

以曾经作为华南五虎之首的合生创展为例，在2004年的销售额超越万科后，其业绩长达10年不及行业增速，2005至2012年间甚至出现部分年份销售负增长，期间销售业绩复合增速不及5%。如今，合生创展已经跌出华南五强，其销售金额还停留在十年前水平，和万科的差距已将近25倍。

2009年，绿城销售额达到510亿元，而万科当年只有630亿元，绿城掌门人宋卫平表示，绿城土地储备和销售增长速度都远超万科，3到5年内超过万科没问题。其后，2010年楼市遭遇调控，绿城遭受重创。

知名房地产专家薛建雄称，曾经那些试图超越万科的房企之所以最终未能长久发展，主要因为“他们都是学习万科的模式，是万科的学生。”

“他们可能会在某一时间段内依靠激进的方法，快速拿地、建房、销售来超越万科，但产品力、资金能力都不如万科，市场一调整他们就倒下了。”薛建雄说。

在相当一段时间里，万科在业内排名第一，很多企业都把超越万科当成目标。但在万科自身看来，规模已不再是目标，而只是一个自然的结果。郁亮此前公开表示，规模是一把双刃剑。它意味着行业地位，意味着规模效应带来的好处。但它往往也意味着更大的资源占用，意味着形成更多存货的可能。

就连王石，在一次演讲中也谈到，公司不能为大而大，相比于不顾一切的冲刺追求规模，持续的增长更重要。

有意思的是，上个月在参加的一场活动中，王石演讲时声称，“你会发现万科的历史很有意思，凡是要超万科的最后真正的下场都不太好。不是说他们没有能力，他们的心态就是把这个结果当成了目标。”

恒大能否坐稳第一宝座?

有业内人士指出，每当有企业扬言要超越万科的时候，就是行业最疯狂的时候，调控就如期而至，整个行业随即陷入低迷。如今，销售额和市值均已超过万科的恒大，也正好赶上又一轮房地产调控。恒大能打破“万科魔咒”吗?

“在市场分化进一步加剧的背景下，中国恒大充足的土地储备为其未来的稳步扩张奠定了坚实的基础;同时不断做大做强金融、互联网、健康、文化旅游的多元化产业，通过产业协同有望实现企业跨越式发展。”相关机构在报告中指出。

恒大自己似乎也是信心十足，此前的公告显示，恒大地产2017-2019年预期合约销售额分别为4500亿元、5000亿元、5500亿元，年均复合增速超过10%。

在此次引入战投的过程中，恒大的母公司凯隆置业更是承诺，恒大地产于2017年起的未来3个财政年度，净利润将分别不少于243亿元、308亿元、337亿元。同时，恒大地产将于履约承诺期间的每一个财政年度将其净利润的至少60%分派给股东。

如此高的业绩和分红，难怪能引得中信聚恒、广田投资、山东高速(6.770, 0.29, 4.48%)集团等知名机构参与战略投资。不过在房地产层层加码调控的背景下，恒大如何保证后续三年的业绩增长，仍引发关注。

截至2016年6月底，恒大总资产已扩张成“巨无霸”达9999.2亿元，但伴随着资产的急剧膨胀，总负债也“水涨船高”至8178.7亿元，资产负债率为81.8%，高于万科的80.6%;恒大的营业收入上涨12.6%至875亿元，但其归属于上市公司股东的净利润为20.17亿元，低于万科的53.5亿元。

“在未来的发展过程中，恒大在注重规模化扩张的同时，也应重视提升企业的盈利能力、保障稳健的财务状况。”报告指出。