（乐居编辑程孟瑶 发自武汉）在中国人习惯的消费观中，新的总比旧的贵，反映在楼市就是“新房应该比二手房贵”。然而近年来，在新房价格上涨的同时，武汉市场上二手房也随之水涨船高，供需关系的变化，让二手房也成为了市场上的香饽饽。

  以去年市场表现为例，完全由房屋所有者定价的规则也使得市场上二手房价格混乱，买涨的消费心理让购房者更加着急，二手房一度出现价格倒挂现象。不过随着今年开年以来楼市的降温，这一现象今年有望得到一定缓解。

  多区域2016年二手房房价现倒挂 盖因产权所有者定价理论？

  据乐居小编粗略统计，2016年在新房难求的情况下，二手房凭借地段、配套、交通等优势受到了不少刚需、改善型需求购房者的关注，江岸、硚口、东西湖、洪山、东湖高新、沌口等区域的确出现二手房倒挂现象。以江岸区为蓝本，2016年，该区域新房成交均价10894元/平，而二手房挂牌均价为12829元/平，二手房的均价要高于新房2000元/平。

  但是随着去年下半年武汉重启限购、政策加码，二手房的交易量及挂牌均价都出现了小幅下滑。

  就二手房市场的现状而言，链家网内容运营部主管黄蕾表示，大家的买房习惯是先比较同区域的新房和二手房，从挂牌价来说，二手房价格的确高于新房，因为是产权所有者定价，想卖高一点的心情可以理解。然而在实际成交中，二手房的价格其实相对平稳，在有房源的情况下，如果二手房的价格高于新房太多，大家还是更倾向于选择新房。

  综合性价比高 专家称刚需购房者可认真考虑购入二手房

  二手房价格倒挂只是市场供需关系的一个体现，价格并不是唯一的评判标准，二手房也有自己的优势。

  知名地产专家梅水雄表示，在配套上，包括交通、教育、医疗、商业等方面，二手房周边都已经成熟；而且二手房是现房，简单装修后即可入住，节省了装修成本；与新盘的期房不同，在房屋质量、产权等方面的影响都是可预期的，因而购买风险较小；最后从实际买房的角度来说，一味盯着新房可能没有房源，但是目前武汉每个区域都有二手房出售，选择余地更广。所以置业者在购买二手房时，不能单看购房价和其它附加费用，多方综合考虑的话，二手房的性价比还是比较高的。

  资深自媒体大V李国政认为，二手房价格出现倒挂，“房东想价格卖高一点”是一个方面，对于武汉来说还有地区特点。去年6月份以来，开发商的预售价格受到了监管，比如关山大道有的新盘审批价格在17000元/平左右，但是周边二手房价格已经超过20000元/平，“因为二手房是由房东直接定价，政府管不着，所以只看数据会发现，二手房倒挂现象很严重。”特别是在热点核心区，受房地局备案价格影响，二手房倒挂现象很明显。

  目前武汉的二手房占到整个市场三分之一的份额，对于刚需族和改善需求购房者来说，李国政强力推荐二手房，“很多刚需，新房就不要看了，着重看二手房。”而推荐理由与梅水雄相同。

  不过小编也提醒大家，二手房市场鱼龙混杂，虽然有法律法规对市场进行管理，但在如此大量的入市的情况下，还是会很容易出现管理上的死角。所以无论是卖房者还是买房者，在市场过热的情况下都应该保持清醒的头脑，在进行二手房交易之前，详细了解交易流程和相关税费、中介费用的计算办法，避免陷阱。

  二手房购房小贴士：

  买房流程：买方咨询→签合同→办理过户→立契→缴纳税费→办理产权→转移过户手续→银行贷款→打余款完销售易。

  交易税费明细与收费标准：

  1、个人所得税

  支付方：卖方。

  征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

  免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。

  2、契税

  支付方：买方。

  征收标准：

  ①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。

  免征情况：无

  3、营业税

  支付方：卖方。

  征收标准：

  ①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

  ②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

  免征情况：房产证满2年、面积≤144。

  4、印花税

  个人销售或购买住房暂免征印花税。

  5、土地增值税：

  个人销售住房暂免征收土地增值税

  6、登记费

  征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。