乐居讯 近两年，在房价一路看涨的境况下，越来越多的购房者承受不起高昂的房价，陷入了想买却又买不起的尴尬境地。基于这样的市场情况，开发商们脑洞大开，通过控制总价来迎合购房者，开发了大量的小面积段的三室房源，市场上俗称的“小三房”就这样诞生了。随着小三房概念的普及，武汉楼市到处都充斥着各类各样的“小三房”，100平可以做成三房，70几平的也能做成小三房，甚至一些“伪三房”泛滥楼市。

  然而，面对越来越多的极致小三房，捉襟见肘的居住空间、只摆得下床和床头柜的卧室、厨房卫生间不采光等尴尬的居住体验真的是购房者想要的吗？这些以三房为噱头，居住体验堪忧的“伪三房”真的能横行楼市吗？如何辨别“小三房”和“标准三房”之间的差异，绝对是个技术活。

  1、公共空间的设计是决定项目品质的重要因素

  无论是“小三房”还是“标准三房”，公共空间的设计是决定项目品质的重要因素。其要素无非这四个：1、公共区尺度要做够，包括大堂，电梯尺寸，走廊，外立面等；2、户型的可变性强，能够通过幻变营造实用空间；3、赠送空间是否具有实用性，没有赠送空间的户型，主要是看过道的设计是否过宽过长。4、尽量减少公摊面积，提高得房率，给业主提供更多实用面积。

  屡次开盘日光的金湖听语(免费看房)，以户型设计合理在购房者中获得一致好评。这是118平米的三房，属于实用型的三房两厅设计。主卧室面积约16.56平方米，大床、衣柜和书台等摆进去绰绰有余，另外带1.8平米的飘窗；次卧室分别有12平方米和8.99平方米，作小孩房或是作客房空间都较充裕。双阳台设计，主卧和客厅能保证采光通风，客厅开间4.4米，整体较舒适。