(乐居徐婧雯 发自武汉)据克而瑞最新统计2月全国楼市库存情况显示，2月底武汉库存量为734万方，去化周期仅4.6个月，在全国处在低位。加上武汉楼市需求旺盛，房源消化速度较快，一房难求仍是常态。

2017年2月全国部分热门城市库存情况统计（数据来源：克而瑞）

  武汉近7个月库存接近低位红线 远城区存销比持续走低

  2016年里武汉去库存周期持续下降，从去年8月至今年2月，武汉已有近7个月的时间库存去化周期在3、4个月左右徘徊，位于库存低位红线的边缘。按照业内的观点来看，房价上涨压力较为明显。

  从湖北中原最新的数据报告中可以看到，目前蔡甸区、东西湖区和洪山区的供给最为紧张，去化周期仅在2.1—2.3个月左右。值得注意的是，当前武汉各大远城区都出现了存销比走低的情况。汉南、新洲的总供给量不大，当前库存量仅20余万方，而蔡甸、东西湖及黄陂区则表现出较高的库存消化速度。在限购政策和主城区高房价的挤压下，远城区楼市热度还在持续上升。近两月频有远城区新盘入市频获高去化佳绩，如东西湖片区的恒大帝景3月初开盘加推300余套精装房源，当日全部售完；2月开盘的黄陂区的天纵城、蔡甸区的天元四季花城开盘首日去化率均达到100%。

1月底武汉各区库存去化周期情况（数据来源：湖北中原）  

  拆迁户成本地一大需求群体 未来外来人口置业需求还将不断释放

  自去年10月实行严格的限购政策以来，一部分投资需求和外地人群购房需求受到抑制，但当前武汉市场的总需求量依旧居高。白沙洲热盘保利上城的一名销售人员表示，自限购以来，项目意向客户中有高达60%的人群都被挡在了购房门槛之外，但在项目即将3月底至4月初开盘加推前的这一段时间，项目的蓄客状况依旧非常可观，高峰时期营销中心日均到访量可达百组。

  据新浪乐居小编开年以来对多个片区的踩盘发现，随着武汉旧城改造、城中村改造的加快，拆迁户渐渐成为本地一大需求群体，如硚口区、青山区、汉阳区、武昌区都是拆迁人群置业大区。

  有业内表示，目前由于政策的原因，外地人置业这一部分需求暂时被抑制，但随着未来武汉落户政策的放宽和外地人群缴纳社保满足落户年限，这一部分的需求将被逐渐释放出来，预计未来两年武汉楼市需求还将持续旺盛。