(乐居李婉婷 发自武汉）“武汉限购限贷已重启数月，为何还是买不到房？”近期，不少网友表示了这样的困惑。“还以为政策出了之后刚需终于可以安心买房，现在价格倒是没涨了，房子还是买不到！”

  市场：二手房看房客户陡增 新增客房比达1.5

  据克而瑞最新统计2月全国楼市库存情况显示，2月底武汉库存量为734万平方米，去化周期仅4.6个月，在全国处于低位。另有一份来自湖北中原最新的数据报告显示，从区域来看，目前蔡甸区、东西湖区和洪山区的供给最为紧张，去化周期仅在2.1个月至2.3个月左右。

  此种情况下，不少购房者转战到了二手房市场。武汉某二手房交易网站显示，2月该网站看房客户量及新增房源量都有明显上涨。

  数据显示，该网站2月新增房源量8481套，环比上月上涨77.13%。2月新增客源量12849人，环比上月上涨101.11%。带看量32690人，环比上月上涨140.4%。

  从趋势图上看，带看量、新增客源量大有直奔去年9月峰值的架势。

  新房需求外溢，二手房市场也逐渐被掏空。上述数据显示，2月武汉该网站二手房新增客房比达到1.5，这意味着市场上每增加1套房子的同时，会有1.5位新买房客户出现。

  不过不同于去年9月的是，尽管二手房也存在一定的供需矛盾，但价格也同新房一样趋于平稳了。某二手房经纪人介绍：“限购限贷后，买卖双方心态是有变化的。去年房东坐地起价的很多，但现在虽然同样不好买到，但价格也没怎么涨，买方也会综合这些因素，所以房东们不会太坐地起价。”

  从该网站近期成交房源情况来看，实际成交价通常低于挂牌价格，尤其是总价较高的房源，房东让步程度会更大，不过部分房源成交周期依然很短。有二手房专家表示，目前武汉优质二手房房源的出手速度还是很快，买家犹豫时间比以前缩短不少。

近期二手房实际成交价略低于挂牌价

  专家：买房应多比较同片区一二手价格 避开非诚心卖家

  在此前武汉乐居的举办一次专家对话上，楼市大V李国政对2017年购房提出建议，武汉新房库存不足的情况或持续，买不到新房的可以看看片区的二手房。

  不过，二手房交易的复杂性、高额的中介费、层出不穷的纠纷等也让不少购房者望而却步。为避免盲目购房带来的事后不必要的纠纷，购置二手房时应在哪些方面多加注意呢？

  相关专家建议，目前市场还处于博弈期，探市的卖家也有所增多，二手房挂牌价会略偏高。购房者在买二手房时，要结合后期的交易税费、中介费等成本来与周边新房价格做比较，碰到单价较高、后期税费略高的房源时勿盲目下手，诚心卖房的房东也不会给出高于周边新房楼盘的价格。

  此外，专家还建议在购置二手房时应提前做好预算。“二手房以评估价格来申请贷款，所以实际的首付一般会达到房屋总价的一半左右，前期成本是比新房要高出不少的。如果是出于投资需求，不建议购买二手房。”

  购房逐渐转向二手房市场，这是否说明武汉中心城区已进入了存量房交易时代呢？相关专家表示，新房库存不足只是特殊时期的现象，并非常态。实际上，2016年武汉二手房交易占总房产交易仅25%，目前来看也尚不足三分之一。