业内人士认为，REITs将给长租机构提供退出机制，租赁贷款将为租房者提供更高的租金承受能力

自国家提出建立“租售并举”住房制度以来，住房租赁市场迎来了前所未有的发展机遇。而站在风口上的租赁市场，不仅得到房企的青睐，也吸引多家金融机构入局。

昨日，上海（楼盘）易居研究院研究员赖勤在接受《证券日报》记者采访时表示，金融机构布局租赁市场，将从金融创新等方面助力租赁市场发展，对供需两端均能提供资金支持，如REITs(房地产信托投资基金)将给长租机构提供退出机制，租赁贷款将为租房者提供更高的租金承受能力。

《证券日报》记者梳理发现，10月30日，中信银行(601998,股吧)与碧桂园签署300亿元长租住宅保障性基金战略合作协议；11月2日，中国银行(601988,股吧)厦门（楼盘）分行与厦门市国土资源与房产管理局签署住房租赁战略合作协议。同日，建行广东分行与广东省住建厅、佛山（楼盘）市政府达成住房租赁战略合作，上线国内首个政银合作住房租赁平台；11月20日，中国工商银行(601398,股吧)原广州（楼盘）分行为广州“全自持只租不售”的地块项目提供包括住房租赁建设资金在内的50亿元全面金融服务支持；11月28日，工商银行北京（楼盘）分行在北京宣布，将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品。

作为房地产市场中最不可缺少的参与主体，租赁产业链条蕴藏的巨大发展空间也使房企加快了布局脚步。如11月3日，招商、华润、万科、恒大、中海、金地集团(600383,股吧)、碧桂园、星河等11家房地产公司，以及比亚迪(002594,股吧)、方大集团(000055,股吧)、研祥智能、兆驰等11家企事业单位与中国建设银行(601939,股吧)在深圳（楼盘）举行住房租赁战略合作签约仪式，宣布进军长租房市场；而据不完全统计，目前已有超过20家百强房企启动长租公寓中长期发展战略。

值得关注的是，自2017年7月份住建部等九部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》以来，互联网巨头也开始涌入租赁市场。如阿里巴巴与杭州（楼盘）住保房管局签订协议，打造“智慧住房租赁平台”；支付宝宣布信用租房平台正式上线，并在上海、北京、深圳等8个城市启用支付宝信用租房。

“当下，住房租赁市场在发展过程中，面临的主要痛点就是供需结构紧张，特别是一线、二线热点城市，这类城市租金高位的直接原因就是租赁房源较少。”中原地产首席分析师张大伟预计，后续在银行资金的倾斜下，对于涉足租赁市场的房企来说，的确可以获得资金方面的支持，并加快增加房源的供应量。