刚需房虽然没有明确的定义，但对于北京大部分人来说90平米左右，总价200万以内的算是刚需房，90平大小在功能上基本满足了单身到结婚的很长一段时间，作为人生首套房性价比很高，也是过去几年北京销量最高的楼盘类型。
从北京上半年数据来看，刚需房源供应的一再减少相当于把市场供应的主角拱手相让，这些变化也形成了2016年新的格局，那就是商住为主，刚需空缺。2016年上半年北京新建商品住宅（不含保障房）共成交60211套，纯商品住宅在2016年上半年的交易量仅为26746套，只占了整体销量的不到一半，并且这两万多套中的刚需房更是少之又少。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从整体来看，2016年上半年北京新房市场表现出了公寓类产品井喷、普通纯商品住宅市场降温、新房豪宅化三大特征。
从本周的开盘情况来看依然如此，北京七月天气虽然闷热，楼市却迎来了一个降温期。丰台的Loft产品西山·湖一直以来备受关注，价格约100万元/套起，作为城六区稀缺山水国际湖区项目将大约开盘650套房源。大兴的天恒世界集(楼盘资料) 同样是Loft产品，35000元/平米的均价在西红门区域可谓是具有很高的性价比，房山的万年广阳郡九号(楼盘资料) 以大平米改善三居为主，顺义的鲁能泰山7号别墅是320-450㎡法式联排，属于高端改善型产品，爱晚·大爱城(楼盘资料)和官厅公共艺术小镇是大北京的低价楼盘。
看过本周的项目，不禁会问，难道如今想买90平左右的刚需房只能去大北京了吗，可能是的。目前购房对于北京的年轻人来说是个比较尴尬的境地，在北京市内选择性大的还是不限购商住房，如果选择环京区域又会比较远，所以购房者只能根据自己的实际情况进行选择。
