今年上半年，京城楼市“高烧”不退，房价大幅度上涨。在一连串的政策及舆论氛围中，房价上涨进入炽热状态。政府频频出台政策，仍然难以抑制快速上涨的房价。通州“双限”后，购房需求逐渐向其他新城区域转移，受益最明显的则当属房山与大兴两个区域。

根据数据显示，今年上半年房山区住宅成交套数达到3746套，成为北京楼市成交最为活跃的区域。与之相比，大兴区和通州区分别以成交3391套、2852套紧随其后。房山区纯商品住宅成交套数力压朝阳、大兴、通州等热点区域，成交套数占比接近16%，成为当之无愧的区域“销冠”。

房山区域楼市的热销与其今年较多的住宅供应有关。房山区是今年上半年纯商品住宅供应量最多的区域，新增供应套数达到了2846套，新增供应面积29.58万平方米。房山区域热销同时还得益于该区域价格总体上相对较低。房山堪称郊区板块中低价盘最多的区域，除了长阳板块房价突破3万元，其他板块如良乡、城关镇、阎村、窦店等板块房价都在3万元以内，其中城关镇、阎村、窦店价格多在2万元以内，仍是目前郊区板块中的价格洼地，未来升值潜力无限。

据悉天恒·摩墅(楼盘资料) 是房山周口店镇开发的首个商品房项目，同时也是天恒集团在京西南打造的又一力作。腾讯房产特邀天恒·摩墅项目营销总监王宣迪就当前房山区域楼市与发展趋势进行深度探讨分析。

天恒·摩墅项目营销总监王宣迪

对话>>

地铁燕房支线规划 推动周口店镇迎来新机遇

2016年，对于房山人而言，最关注的事情莫过于燕房线地铁何时能通车。燕房线自开建以来，就吸引了无数购房者和媒体们的关注。该地铁线路建成后，将实现房山新城燕房组团和良乡组团两大核心组团的无缝对接，促进房山与北京内城的连通互动，使房山迅速跃入经济发展大潮。房山地铁沿线楼盘售价也是一路飙涨，长阳板块和大学城片区大有突破40000元/㎡的势头，而2015年房山区商品房的成交均价大约在18791元/㎡，短短一年间涨幅如此之大，房山升值潜力不可限量。

王宣迪表示：“随着地铁的开通，城市轨道交通的规划使项目周边的房价也有了很大的提升，地铁基本上是修到哪，房价涨到哪。燕房支线今年年底就要试运行了，离我们项目最近的站点是饶乐府站，只有4公里，开车不到5分钟就到了，踩一脚油门就到地铁站了。天恒·摩墅作为在地铁首站旁边的项目，它未来的升值空间潜力无限。

从另一个角度来说，它作为周口店区域的首个商品房项目，未来的升值空间也是非常大的。首期开盘，首期入市，又是整个区域第一个商品房项目，随着整个镇域的开发不断的完善，它的房价会有一个比较大的升值的空间。”

天恒集团联手周口店镇政府打造乐学旅游胜地

腾讯房产记者到达天恒·摩墅项目进行采访时发现天恒摩墅竟无售楼处，也不接待“客户”，只有乐学世界的大门向他们敞开。对此，王宣迪首先解释道，天恒摩墅打造无售楼处环境，营造天恒乐学世界，目的就是关注那些中产并养育子女的家庭，考虑到孩子的重要性，在打造住宅的时候，充分理解父母心里，从培养孩子的角度出发打造“乐学”理念，在欧洲森林教育的基础上，整合中国家庭生活和教育行为，研发并提出的，核心就是四个字“寓教于乐”。

王宣迪表示：“从区域发展来讲，我们将会与房山区政府和周口店镇政府携手打造一个以乐学世界为理念的世界旅游的基地。在这里我们会有大的主题公园，亲子农场，幽岚山谷景区等，把这个项目打造成一个世界的乐学基地。让我们的客户在这里能够享受到有天有地的别墅生活，呼吸到新鲜的空气，能够让这些平时工作忙碌的三四十岁的社会中坚的成功人士能有这样一个地方与孩子共同成长、回归家庭，回归亲子时光的这么一个空间和环境。”

天恒乐学世界

家庭型城市别墅 280万买一个大未来

北京楼市高端化趋势明显，2016年上半年过后，北京地块楼面价动辄5万+的单价已经屡见不鲜，而未来，售价在8万+以上的新项目或许成为市场常态。处处是豪宅，那么什么样的房子才能被真正成为豪宅？什么样的房子才是真正的好房子？

王宣迪表示：“在产品方面，天恒摩墅户型面积为135-160平米，在售均价280万元/套，这对于已经普遍豪宅化的北京来说，这个价格非常有吸引力。这个价格在北京市场来看，别说别墅产品，就算是刚需产品，也都集中在350万以上了。因此价格我们的一大优势。”

“另外，我们这个产品当时定位的时候也是对整个房山区域甚至整个西南板块区域全部都进行了深入的调研。项目首推“亲子别墅”概念，135——160㎡的户型可实现多维空间及大面积赠送。目前我们对外定位的这个产品是整个西南区的一个空白，目前整个西南区域你要是想花个300万，又有地铁，还能享受别墅生活，估计也只是天恒摩墅能做到了。”

伴随未来燕房支线地铁对周边城镇商业的带动，置业天恒摩墅无疑就是买了一个美好大未来。