暴雨大作接着烧烤天，这个7月武汉的夏天用各种严酷天气怒刷存在感，然而恶劣的天气并没能挡住购房者的步伐。7月，武汉新建商品住房成交超2.3万套，再次成功演出淡季不淡的戏码。

　　余粮不足+全城抢房 武汉楼市热度直逼40℃

　　7月已然落幕，根据武汉房地产市场信息网数据显示，7月武汉新建商品住房成交23014套，虽然环比6月下降14%，但毫无疑问，7月的成交量再次刷新了历史同期纪录。

　　翻看这一个月来各大项目的开盘去化成绩记者发现，整个7月武汉仍然被“日光”所围绕。据不完全统计，7月武汉不足20个项目开盘加推，其中汉阳人信汇、保利城、中铁世纪金桥、国博新城、纽宾凯国际社区、万科汉口传奇等项目去化达100%，大华铂金瑞府、恒大龙城、瑞云居等项目也收获了近90%的去化量。

7月份开盘情况（不完全统计）

　　在人信汇四期的开盘现场记者看到，现场集聚近5000人到场选房，562套房源2小时内出清，平均4.2套/分钟。除了客户购房意愿极高外，购房者看房热情也持续高涨，在7月新浪乐居举办的鉴房团活动中4条看房线路全车爆满，超过百名购房者参加看房。

人信汇开盘现场　

另一方面，持续的高成交量，也让武汉市场上的库存量相继走低，根据武汉克而瑞相关数据统计，截止到6月武汉市场上的库存量为975万方，去化周期不足4个月，处于极度不平衡状态，南湖、武昌中心等热门片区更出现阶段性的断货。

　　当库存不足遇上全城抢房，还没抢到房的购房者该怎么办？武汉克而瑞总经理吴洋表示，并且由于今年武汉楼市持续火热，市场上项目开工量愈渐积极。下半年武汉中心城区供应量预估有853万方，市场供不应求的状况将有所缓解，而明年上半年武汉会有更多项目入市，届时购房者选择面也将增大。

　　土地记录刷新一轮又一轮 业内直言：武汉楼市疯了

　　比楼市更火热的是武汉的土地市场，在7月土拍中，各大开发商任性出手将武汉的地价拉上一个新的高度。

　　7月28日，碧桂园城市置业（武汉）有限公司以25.31亿元总价摘得P（2016）064号地块，楼面地价20017.4元/平米，溢价率288.79%，刷新20天前由当代节能保持的单价地王记录，成功登顶武汉新单价地王。同日，安徽文一投资控股集团在经过341轮竞拍后以

5.533亿元总价东西湖一纯住宅用地，楼面地价4555.63元/平米，溢价率208.59%，刷新东西湖片区单价地王记录。

　　7月8日正荣以45.8亿元的总价、15966.31元/平的楼面价格拿下光谷地块，刷新了武昌片的地王记录；武汉中央商务区城建开发有限公司以127890万的总价、8687.93元/平的楼面地价拿下光谷东一地块，成为光谷东新地王。

　　每一次地王的诞生都给楼市带来震动，不少周边楼盘开始借“地王”东风做新一轮的营销宣传。武汉知名地产专家梅水雄表示，地王会影响周边项目上调价格，但上调情况必须考虑市场行情。武汉克而瑞总经理吴洋更直言，武汉楼市已经疯了!

　　40多个纯新盘亮相下半年 武汉买房热还能热多久

　　经过上半年高歌猛进的市场过后，7月武汉楼市热度有些许的缓和，但从目前来看，缓和程度并不算大，因此下半年的楼市将如何走也成为越来越多人关注的焦点。

　　据新浪乐居不完全统计，下半年武汉将有时代新世界、蓝光林肯公园、旭辉钰龙半岛、保利香颂等40多个纯新盘项目入市。但即使如此，部分行业观察人士对下半年武汉楼市供不应求的形势是否能真的得到缓解仍持谨慎态度。

　　“就当下武汉住宅市场来说，其火爆程度已经超出正常范围，甚至带有部分恐慌性购房和炒作成分。这股买房热潮能够持续多久，还得看政府相关管控政策何时出台。”谈及下半年武汉楼市的走势，武汉新浪乐居副主编彭芸表示，目前市场上供不应求的矛盾已非常突出，下半年如果政策不收紧，武汉房地产市场会维持上半年热销态势。