2016下半年伊始，面对中国经济“L型”走势下持续的货币宽松，各行各业都正在发生巨变。全国许多主要城市的房价在过去几个月中都经历了大涨，南京、合肥、厦门、苏州这四座被称为“四小龙”的城市之增长幅度更是让人惊讶，人们需要扛得住股市的大跌更要顶得住房价的暴涨，在一连串数字变化的背后，人们手中资产的购买力已经被改变，有人在这波大涨中成为人生赢家，也有人把原来的一套房成了一间厨房。财经作家吴晓波携点融网创始人郭宇航、民生证券研究院院长管清友、地产自媒体人刘德科共同揭秘为何南京的房价会如此暴涨？
地产行业拐点已经来临
刘德科：房地产行业是典型的逆周期行业，但房地产不是“口红效应”行业。每一次经济不好的时候，房地产行业都非常好。我指的不一定是房价，是房企的状态。当国家没有其他的渠道拉动经济的时候，房地产就是最好的拉动经济马车的行业。房地产上下游联系钢筋水泥、建材家居，涉及到生活的方方面面。
吴晓波：上个礼拜上海又拍了两块地，楼板价非常高，房价未来会怎么样？
刘德科：这个止不住的。楼板价创新高，只是表面的价格。大家明明都觉得地价非常高，但是现在房企手上全是钱，这些钱又不能放在手上不用。
吴晓波：钱是哪来的？
管清友：房地产企业过去的确赚得盆满钵满，现金流非常充裕，但是这只代表过去，整体房地产市场的拐点真的到了。我们不否认房价还会温和上涨，房地产企业还会继续赚钱，但是相对以往的现金流、收入规模等等，已经不可同日而语了。
刘德科：2014年，房地产企业的公司债大概是160亿不到，2015年一整年4300亿，今年上半年，4900亿。接下来会不会收紧不知道，但是过去的两年非常宽松。第二，房价的拐点，如果针对全中国来说，没法说。比如说，有一个比较热点的城市，它的房价曾下跌30%，很多企业都亏了，这个城市叫杭州。100一个新项目里面，差不多有50个是亏本的，这是2011年到2013年之间的事情。但是这中间仍然有几家企业，仍然是暴利的。每一个行业都有下行的现象，我们去看宏观数据，可能觉得这个不行了，那个不行了，但是总有一批企业能够创造需求，这才叫供给侧改革。
南京、合肥、厦门、苏州房价暴涨之谜
吴晓波：今年上半年，除了北京上海深圳的房价在涨以外，还有“四小龙”，厦门、合肥、南京、苏州。这些城市房价暴涨，为什么？
刘德科：为什么很难说，只能说这里有个轮动。我们简单说现象，现在一线城市是“京沪深”，二线是“四小龙”，广州已经不算一线了。像北京的涨幅，被摁住了，按国家统计局的数据，北京的涨幅，2015年6月份同比上涨20%多，但是南京已经涨了37%了。那边行政管控非常死，这边“四小龙”就浮起来了。
吴晓波：为什么是“四小龙”，其他的城市，比如杭州、宁波、郑州，这些城市经济也很好啊？
刘德科：该怎么说呢？“四小龙”可能更社会主义。因为越是市场化的城市，房价涨的越慢，这里讲的主要的二线城市。为什么呢？因为（杭州、宁波、郑州）土地供应量非常大，透支了很多年的土地，当然最近这段时间他们房价也起来来。至于“四小龙”，它们在前几年的土地供应量，相对要小一点，土地财政没那么厉害。
吴晓波：中国历史上有没有房价两年翻一番，未来遭到报应的城市？
刘德科：有啊，就是你我居住的杭州啊。杭州比鄂尔多斯还要典型，因为它经济量级够，城市地位够，所以直接翻了一倍，但是直接就下来了。这个过山车如果换成东京的话，早就崩盘了，人都跳楼了，但是我们中国有忍耐力。
高房和企业经营间有何关联
吴晓波：这次政治局会议，提到要“抑制房价泡沫”，这个你怎么看？
管清友：准确的说是“抑制资产泡沫”。我个人理解，这里针对的是一线城市、准一线城市，房价过快上涨，导致商务成本提高，影响了整个城市的竞争力。比如很多地方房价上涨，大家都供不起房，企业也要迁出去，这是很现实的事情。举我身边同事的例子，一个人如果提前半年买房，就是人生赢家，另一个还奋斗在金融民工的行列中。
吴晓波：在上海，房价的上涨对企业经营的影响大吗？
郭宇航：影响非常大，他们的心态影响很大。我们公司有一个团队的负责人，他希望买一套1000万的房子。他这个级别的工程师，月薪在5万左右，但是要买一套1000万的房子，是非常辛苦的。所以从这个角度来说，北上深高昂的房价，对企业的骨干压力都非常大，而这种压力也会传导到企业本身，当他承受这种巨大的压力的时候，本职工作一定会受到影响。1000万的房子在上海内环以内真的就是普通的住宅，两室一厅、三室一厅，相对不那么偏的房子。一些基本的需求，在一线城市里，已经成为了一种奢侈品。而且现在两极分化很厉害，我有个朋友，刚在新天地买了一套单价136000元的房子，200平米，差不多2600万。他拍着大腿说，便宜啊，真便宜！为什么？他说隔壁他拆迁的房子，楼板价11万。如果加上建设成本，营运成本，金融成本，三五年后，不卖20万，那是不可能的。两极分化真的很严重。
管清友：房地产行业，在各行各业中，相对来讲，不算差的行业。去年房地产股票上涨一个很重要的逻辑是，现在行业不好了，但是相对于钢铁行业，真的很好。
