7月刚过，在豪宅化大浪潮之下，北京楼市成交量又创新高，并进一步促进了市场升温。尤其是在顶豪市场上，稀缺别墅产品溢价空间逐日见长，平层产品扎堆入市，风起云涌，暗战不断，在为高净值阶层提供更多置业选择的同时，也为客群带来了不少纠结——到底买别墅还是买平层？尤其是在如今3000万左右的分界线上，买家会更青睐哪一类产品呢？我们从居住体验的角度见个分晓——

空间体验：立体多层PK平面单层

平层产品将所有的居住空间集中在一层，就空间感而言会有延伸、宽敞的感觉，而这对屋子的通透性要求比较高，如果采光、通风设计不够匀称，屋内或许就会产生“暗角”。别墅将空间切割为三层，达到“分居”的效果，每层的空间适度，相对于一般的平层单位更舒适阔绰，多面单边的空间保证了室内外的通透。

以1年卖了50亿的“顶豪领袖”北京西宸原著的别墅为例，对比一般大平层将空间感平面拉伸，其创新实现的6.15米挑高客厅能对首一、二层作出纵向贯通，令整体更有气派和阔绰感。另外2.4米采光井、270°的环弧采光更是“空间革命”般的实现了地下空间地上化，结合京西三环的位置优势，为峰层客群天然打造了一个极致便捷的“内城会所”。

私密性体验：多层分居PK平层同居

对于大宅买家而言，一般的居住需求会是多家庭人口同住，并且讲究“同堂不同居”。换句话说，给各个家庭成员有足够的空间私密性。平层单位的居住空间集中在一层，可以通过将卧室向两面打散，例如卧室分置餐客厅两面来达到居住私密性，但这样一来容易造成动静区间的混合。在这方面，将同等空间划分多层的别墅就占据了优势。

如西宸原著的别墅，卧室分设于不同层，同时阔绰空间内还可以享有衣帽间、婴儿房、保姆间等各种空间划分，同时可以将底层的卧室由长者居住，省却麻烦，真正做到“同堂不同居”。

分区体验：多功能别墅PK功能区混合平层

大平层的空间只要足够大，要在屋内划分出各种功能房、功能厅可以是可以，不过在同一层，难免就会出现动静区间混合，形成干扰的问题。别墅的多层设计就圆满实现了动静空间的分隔，以西宸原著别墅为例，地下空间私密会客厅，地上一层配置阔绰的餐客厅、厨房，外面还配有私家院落，按恭王府园林规制复生传统世家生活，即使在首层聚会交谈也不会对上层卧室休息的家庭成员造成干扰。

此外别墅的容积率低，同等建筑面积的得房率比平层要高许多，西宸原著的一些别墅，还有赠送面积，在室内外机动空间都很充裕的别墅，业主可以根据自己的喜好布置棋牌室、影音室、储藏室甚至桑拿室；在小院里品茗观景，好不自在。

综上比较，别墅的居住体验是优于平层产品。如果在地段价值上，别墅能够媲美平层产品，做到“出则繁华，入则静谧”，平层产品则完全无法与别墅豪宅相较高低。西宸原著就是如此地段、配套、园林、服务全都绝佳的时代豪宅——除了完美的居住体验外，西宸原著还拥有无与伦比的恭王府规制园林，再造了当代府院生活样本；匠心至极的产品，再现了“别墅专家”大师手笔；客户至上的服务之道，外在践行匠心，内在诉诸情怀，2016年西宸荟的升级打造，茅于轼、王蒙亲莅西宸为客户倾情讲述时代先声，满足高净值阶层的精神需求。如此种种完美融合，让西宸原著在本就火热的丰台“顶豪盛宴”中一枝独秀，引得全城高净值阶层竞相争藏。

顶豪领袖名副其实，西宸原著别墅领时代之先，行匠心极致。

所以，可以别墅，何必平层？