新浪乐居讯(编辑 郑天铭)与城市升级扩容相伴的财富机会正在肆意涌流。

  7月底，当记者再次来到位于堤角的统建新干线探访时，发现其均价已达12000元/平，而就在3个月前，该楼盘首期住宅开盘的均价为10500元/平。

  解放大道堤角附近楼盘密集,而开发热度一定程度上代表着城市发展风向

  而在解放大道西端的硚口古田，房价从2015下半年就已破万，最近即将开盘的古田千禧城三期，有消息称售价会攀升至16000元/平米。

  东西两端片区房价齐齐上涨，再次引起了人们对这条汉口最长主干道——解放大道沿线置业前景的关注。

  年涨幅高达62.4% 价格同比涨幅最大住宅在解放大道

  “中心城区的房价涨幅整体高于非中心区。”这是武汉某房地产研究机构在《2015年武汉楼市年度报告》中的一个结论。而解放大道所穿起的区域，恰恰就是汉口城区绝对的中心区。

 解放大道沿线主要楼盘示意图

  数据显示，2015年，临近解放大道的武广万松园附近的商品住宅成交均价同比涨幅在60%以上，为全城之首。更重要的是，学区、地段、轨道交通、商圈叠加，让这里的房子投资价值极高，一间53平米的单间租金普遍在2500元/月以上。“没有卖的，只能租”。记者7月底以购买二手房名义走访万松园多家房产中介均得到上述答复。

  2015年底，解放大道沿线的多片区房价同比涨幅最高达62.4%

  在解放大道东端，二七片区作为汉口仅存大片待开发土地的临江宝地，在二七滨江商务区等一系列规划利好的刺激下，二七正吸引着越来越多重量级的开发企业关注：

  红色区域为规划中的二七滨江商务区的大致区位

  2015年6月，华发地产以40.05亿元高价竞得的二七滨江商务区12号地块中的住宅部分，楼面价高达13388元/平;

  2015年7月，新世界地产拿地二七滨江商务区P(2015)063号地块;

  2016年5月，二七滨江商务区P(2016)023号地被“美国金融企业集团39亿元拿下;

  2016年6月，媒体曝出万科通过与上述美国金融企业合作的方式介入二七滨江22万方住宅的开发。

  华发、新世界等房企在二七滨江商务区拿地示意图

  而从二七长江大桥至堤角这区域，开发热度丝毫不减：福星惠誉、统建、美联等本土地产大佬纷纷扎堆于此，2015年12月的新荣村P(2015)150号地快拍卖引来越秀、万科等8家企业争抢，楼面地价也直逼6000元/平米，之后，堤角房价也从9000元/平米应声上涨，直至2016年6月新房价格普遍破万。

  在解放大道西端，随着大规模的产业调整，曾近为老城区房价洼地的古田，近些年的房价也蹭蹭上蹿，片区均价甚至超过了后湖片区，后来居上之势愈发明显。据了解，目前，在古田，从千禧城到汉江湾壹号，片区热盘的新房均价普遍在12500元/平以上。最新的数据显示，2016年7月底，古田的均价为11480元,而这个数据在2015年12月时是10724元/平米，这意味着，半年时间内，古田的房价已涨近千元。

  轨道交通利好尽显 解放大道3年内将现多个高端商业综合体

  相比沿线住宅产品升值潜力不断涌现，解放大道沿线商业近年来的表现也相当抢眼，并成为推动沿线各片区区域价值提升的另一条主线。

解放大道沿线主要商圈示意图

  2015年4月30日，解放大道西端的宜家荟聚开业，当天客流人次10万，累计4天超过50万，创下宜家购物中心的开业纪录。超大气4700个免费停车位，竹叶海公园与购物中心的融合，不论是开业业绩还是购物体验，都让武汉市民眼前一亮。

  在解放大道的东段，最新的消息显示，2016年9月17日，业内期盼已久的壹方购物中心将正式开业。据悉，壹方购物中心将主打时尚、潮流及轻奢，在某种程度上，它将与已经开街经营近9年的武汉天地商业街相辅相成、区别客群，形成商业模式上的互补发展。

  画面左侧即为即将开业的壹方购物中心。

  时间轴线拉长，2017年4月，40万方的凯德古田广场即将开业，古田片区无大型的商业体的发展空白将被填补。值得一提的是，凯德在武汉运营的四个商业项目有三个都依轨道交通的主干道而建。

  2017年底，古田千禧城30万方商业街预计也将开业。据了解，该商业街以体验为主打，自带小火车可将商业街与轻轨连通，道路两旁遍布樱花，坐小火车来千禧城看樱花，将成为这个商业体给古田带来的新体验。

  千禧城30万方商业规划全景图

  此外，预计将于2019年开业的恒隆广场也将成为解放大道沿线商业重要一极。此前，有媒体报道称，恒隆广场的经营目标是做成武汉第一个世界级购物中心。这一目标另外一层含义是要彻底超越年度营业额为40亿的武汉国际广场以及即将开业的武汉天地壹方购物中心。

  规划渐次落地 多个开发商加入解放大道沿线开发“竞技场”

  此外，除了具体项目即将亮相，还有更多的片区规划正在解放大道沿线一一落地、推进，而这对解放大道沿线投资置业价值的提升更有不可忽视的关联。

  在解放大道东端，按照武汉二七滨江商务区的规划，在南起长江二桥，北至二七大桥、东临沿江大道、西衔解放大道的围合区域，将建成汉口滨江国际商务区，并以发展企业总部、商务办公、高端商业服务、文旅创意产业为主。

  二七滨江商务区规划效果图

  在解放大道西端，硚口区的十三五规划则显示，硚口打造成汉正街武汉中央服务区、宝丰-宗关特色商务带、汉江湾古田生态新城三大功能区。值得一提的是，汉江湾古田生态新城功能区，正是以解放大道为横轴，以古田二路为纵轴展开。

  在完成全部化工厂搬迁后，硚口对解放大道沿线古田片有了新规划并渐次落地。

  需要说明的是，截至目前，解放大道沿线这些规划已经相继落地推进：华发、新世界、万科等重量级开发商已通过拿地或合作开发的方式介入二七滨江商务区的建设;绿地、复星加盟汉正街“改造大军”;2015年底，解放大道延长线正式动工，最新的消息显示，解放大道突破张公堤的五个闸口已经完工，路面工程正在推进。

  解放大道突破张公堤继续向东北方向延伸，图中栽植松柏的地方即为张公堤。

  “城市主干道附近往往是城建投入最大的区域，同时也是交通、商业、教育等资源及共享度提升最快的区域，这决定了主干道沿线区域及可能成为未来置业投资的热点片区。”采访中，世茂地产中南区一位负责人向记者表示，解放大道作为城市主干道，其东西两端都还有不少企业搬迁腾退出来的土地可供开发，这些片区或将与CBD并举，成为未来汉口发展的两大重心。