本报讯（记者冷靖华）27日，一篇由微信自媒体发布的《35万/平！武汉最高房价刚刚获批！》的文章，在微信朋友圈里传得沸沸扬扬。记者昨从武汉市住房保障和房屋管理局了解到，此文章中所指的35万/m2并非是住宅价格，而是商业地产备案价。

昨日，记者百度“武汉天悦星辰”项目，可以清楚地看到，根据360百科介绍，该项目位于江岸区沿江大道三阳路口，为1栋41层写字楼、1栋31层公寓式酒店及4层商业裙房。总建筑面积155616.38m2。

市房管局

分清“住宅价”与“商业地产价”

昨日，记者采访市房管局获悉，已查实天悦星辰项目全部为商业和写字楼，并非住宅项目，今年7月20日该项目取得商品房预售许可证，准售范围：办公房屋293套，商业裙房4套，项目“一房一价”已对外公示。所谓“35万/m2”为该项目１楼商业门面101室备案价格。经查，备案的101室是自留项目，并不对外销售。

市房管局相关负责人介绍，自媒体消息在标题中将“房价”误导为“住房价格”，模糊了天悦星辰项目作为办公、商业地产的性质，曲解了我市房地产市场调控政策。早在今年4月，市房管局曾在房地产市场专项整治行动部署会上发布：“新开楼盘房价一律只能降，不能涨”。

“限价的房价是指住房价格，而非商业地产备案价。”市房管局介绍，从住建部的调控要求和全国同类型城市的做法来看，均未将商业地产纳入价格指导范围。对于商业项目，一直都是由开发企业根据项目定位和市场情况自主申报，自己填写，并在房管部门备案，属于企业自主经营行为。

业内人士

要看卖不卖得出去

“不管是标35万/m2，还是标100万/m2，卖不出去就没有任何意义。”业内专业人士告诉记者，35万/m2的商业地产价在房地产市场并不算特别高，至少不能算惊人。早在2012年，江汉路一带的商铺就曾经卖出过十几万一平米，甚至20万/m2的价格，“且商业地产多半是出租，大家更关注的是租金多少，而非售价多少”。

(武汉晨报)