花山新城总规划面积为66.4平方公里，其中由湖泊、山体和林地组成的生态保育区占据了60%，花山自然景观资源丰富。众所周知，对稀缺景观的占有是豪宅的本质，拥有丰富景观资源的花山是豪宅项目的天然聚集地。花山别墅项目不少，五星级酒店希尔顿也在花山落户。

花山新城山水资源丰富，东邻长江，南临九峰山系，拥有严西湖、严东湖、竹子湖和清潭湖四大湖泊，充分体现武汉市“大江大湖”、“一城秀水半城山”的自然地域特色。新城已建成花山生态艺术馆、严西湖湿地公园等生态示范项目，规划总长度150公里的绿道将与东湖绿道无缝接驳。

此次花山住宅地块，一举超越光谷东，市场上开始发出“花山让人高攀不起”的声音，但楼面价达到万元，真的代表花山的平均水平，真的会让花山价格飞升吗？有人说：花山的价值一直在被低估，现在才刚抬头；也有人觉得，花山目前明显面临配套不足的尴尬，可能要三到五年的发展，花山才能够真正称得上生态宜居片区。

碧桂园作为第一个进入花山的开发商，对于花山的前景了解得极为透彻。碧桂园东境项目负责人夏兆学对记者说，除了位置本身的优势之外，做足产品的品质才能提升品牌价值。他对这里的项目很有信心，“用智能化、优质的产品引导武汉人的新生活方式，让大家住在美好花山，也热爱这里。”亿达地产花山光谷大观项目负责人对记者表示，这里发展良好，非常宜居，加上各种政策利好。他相信这里的住宅价值充满潜力。

15年资深地产行业专家、武汉晨报地产总监徐建生表示：花山作为生态城，有发展潜力自然是毋庸置疑，但绝对不能够完全掩饰花山目前存在的一些问题。公共交通是花山片区的明显短板，片区内暂无地铁支撑、公交线路少运输能力不足是当下的现状。教育资源和医疗资源同样薄弱。开发商以高价拿地，有的是一种盲目地跟从，有的则对自己的客户充满信心——开发商有丰富的经验，能在几万组客户中筛选出精准的目标客户群，来对自己的产品买单。基于目前花山的发展状况，如果开发商想要以两万元/平（地价一万元，一般到一万八到两万元/平才能有利润）的价格销售，则需要更多的在产品研发上做足文章，把产品精细化、智能化，品质拉上来，才能顺利地达到利润获取。

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(武汉晨报)