夏丽华法官正在接听热线。

记者金振强摄

本报讯（记者陶盼通讯员李金星）“中介明明知道我的房子还在抵押中，现在不能卖，却暗中联系买家，并在瞒着我的情况下，和我丈夫签了合同。现在买家已经和我谈好，答应解除合同，可是中介却不愿意归还我的两证，我应该怎么办？”昨天早上，王女士（化名）致电武汉晚报周二之约求助，希望能够拿回自己的两证。

王女士和丈夫育有两个小孩，作为来汉务工人员，养两个小孩，经济压力很大。如今大女儿正在读高三，为维持家庭生活，她和丈夫商量，准备把房子卖了。虽然房子之前贷款时抵押了，明年3月才到期，但考虑到房子也不是说卖就能卖了，所以王女士把房子先挂在中介，也和中介交代了自己有抵押的情况。

一天，中介直接找到王女士的老公，称买家出的钱很高，希望能坐下来谈谈，王女士的老公去了没多久，就和对方签下了买卖合同。签完之后，才告知王女士。王女士得知后，直接和买家联系，告诉对方房子还在抵押中，对方考虑后，决定解除合同，不买王女士的房子，只需王女士退订金即可。不料，中介却不答应，中介以要2.36万元中介费为由，一直拿着王女士的两证不肯归还。如今，“我要怎么才能拿回我的两证呢？”

对此，武汉市中级人民法院民三庭副庭长夏丽华法官认为，作为房屋的卖方和买方订立的合同是房屋买卖合同法律关系，卖方因房屋有抵押的情况，与买房协商解除了房屋买卖合同，合同解除后，不影响违约责任的承担，买方只要求退还订金，只要是双方真实的意愿，作为对自己权利义务的处分，法律不干涉。但王女士作为委托人和中介方还有一个居间合同法律关系，中介促成了合同成立，王女士应该支付约定的报酬。但中介扣押了王女士的两证，侵害了王女士的权利，王女士有权起诉要求对方返还。