华中师范大学附属恒大龙城小学

一句“不让孩子输在起跑线上”，使学区房变得炙手可热。近日，记者走访武汉三镇发现，随着武汉市新兴居住区形成、外来人口的大量涌入，各区优质中小学“连锁”形式愈见规模。

从2016年至今，中心城区学区房价格普遍翻番，而近百个新建楼盘乘着名校“分校”的东风，成为新崛起的学区房，且正在形成向新城区转移的趋势。如恒大等一批开发商更是别具眼光，直接与高校联合办学--华中师范大学附属恒大学校，其楼盘恒大金碧天下也直接成为学区房。

案例

案例

武汉妈妈提前3年瞅准学区房

市民凡女士的儿子硕硕今年刚上幼儿园小班，凡女士一有空闲时间就要去育才小学周边的房产中介逛逛。“离儿子上小学还有3年，但想让孩子读名校，得提前备好学区房。”

连日来，记者走访武汉各大老牌名校周边，发现类似凡女士这种情况的家长不在少数。“现在有些家长为孩子可舍得投资了，一般先确定了读哪个学校，然后提前去买学区房。”武汉华明达房地产信息咨询有限公司置业顾问夏经理和记者聊到。

老牌学区房房源一直比较抢手，夏经理介绍，去年10月至今，育才一小二小附近学区房翻了两倍多。如华侨苑小区去年初不过10000元+/平方米，今年已经涨到25000元/平方米，金色华府从去年20000元/平涨到眼下的30000元-40000元/平方米。夏小姐说：“附近来咨询买房的一般都是提前三年过来看学区房的，租房的则多是陪读的家长。”

现状

相比租学区房，购房仍是热点

租在学区房，就一定能够上名校？记者走访多个中介机构，置业顾问均表示，暂时不可能实现，想让孩子上名校的家庭仍是会选择购买。

记者来到位于七一中学附近的众联行地产。相比育才一小二小附近的学区房，这里的学区房只能算是“准学区房”，不少家长颇有“远见”地选择了对口重点初中的小学附近的房源作为投资目标。

即便是“准学区房”，置业顾问石经理说，这里的房价相对去年上半年也已翻了近一倍。如对口沈阳路小学（此小学对口七一中学）的未来家园去年初约为20000元/平方米，可现在已经是36000元/平方米；对口长春街小学的怡景花园和武汉天地更是价格惊人，已高达40000元-50000元/平方米。记者在网上看到，这类房源都打着“投资、居家、学籍一步到位”的口号。

对于“租售同权”的说法，石经理表示，“重点学校招生有限，本地很多对口的孩子都不一定能解决入学问题，更何况是租户的孩子。”

趋势

趋势

名校开“连锁”，新学区房崛起

近年来武汉市迅猛发展，外来人才助力江城发展，保障孩子的教育问题也是市民们关注的热点。

据业内人士介绍，近几年，武汉多所名小学纷纷踏上品牌扩张“连锁”之路：江北有育才系、红领巾系；江南有武小系（武汉小学）、实验系、华师附小系、武珞路系等。优质中小学开“连锁”，为新学区房的崛起带来了契机。

其中一部分是大型地产开发商为满足业主对优质教育资源的需求，将名校请入楼盘项目，增开分校区；另一部分则是一些大型楼盘本身就包含了幼儿园、学校的配套建设。

据了解，部分名校分校已分布到远城区。如2013年武昌实验小学就在沌口武汉经济开发区创办“武昌实验小学开发区分校”；育才小学在沌口开办了“育才小学开发区分校”。新崛起的学区房，也正在逐步走向远城区。

文/记者冷靖华唐婕

(武汉晚报)