备受关注的《不动产登记暂行条例》将从3月1号起正式实施，各项准备工作在有条不紊地展开，我国也将全面启用统一的不动产登记簿证样式。本月26号，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。不动产管理局负责人再次强调，不动产登记制度的实施同反腐、房价与房地产税并无直接关系。

《不动产登记暂行条例》规定，集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权乃至耕地、林地、草地等土地承包经营权等十类不动产纳入登记；各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享；国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。此前，舆论关注点放在不动产登记制度的反腐、降房价乃至为开征房地产税做准备的功能上。对此，国土资源部不动产登记局局长王广华再次强调，不动产登记与这些都没有直接关系：

“主要是对物权法，依法对权利人进行保护，同时提供的是对市场交易安全的保障，这是建立不动产统一登记的根本目的。不论是反腐也好，降房价也好，收税也好，很多工作没有统一登记也能做。比如要收税，房产部门登记了房屋所有权，土地部门登记了土地使用权，这些分散在不同部门，无非是税收部门把这些信息整合到一起，足以满足收税的需要。至于说反腐，包括过去，程度上是差不多的，不能说因为统一登记了，反腐力度就加大了。”

《条例》对不动产登记信息查询做出了明确规定：权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。也就是说，相关信息并不是所有人都可随意查询。国土资源部不动产登记中心副总登记师、产权登记处处长刘燕萍认为，这意味着 《条例》实施后房价会降的期待可能会落空。

“降房价可能基于这样的判断：如果我拥有很多套房，基于随便的查询，我就不能占用这么多房，因为国家也有规定，有些房子可能会在市场上出售，增加供应，这样可能对房价有影响。事实上条例规定信息的查询是有条件的，只有权利人和利害相关人才能查询信息；另外就是相关部门，比如司法部门、司法机关需要查询财产时是可以查询的。但必须提供查询目的，还有相关证件才能查询。”

尽管不动产登记制度跟降房价没有直接关系，但不动产登记局局长王广华有关“小产权房”的表态可能导致“小产权房”价格受到影响。王广华表示，小产权房不属于法律保护的合法权益，不会在登记范围内。

“它是要保护合法权益，不合法取得的小产权房，必须在国家对小产权房的处置有了新的政策，处置完成后，才会纳入这个范畴。”

中原地产首席分析师张大伟认为，这一表态会对小产权房市场造成很大打击：

“小产权房明确了不会转正，这点对小产权房打击会非常大，因为之前很多销售者把不动产登记会把小产权房转正作为卖点。这次政策明确，后续交易会受到比较大的影响，很多购买的投资者会离开市场，对价格有比较大的打击。”

此外，新不动产登记证书启用后，旧证依旧有效，不受任何影响，以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。